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    與張培林等人告別以后，李和驅(qū)車在附近單獨(dú)逛了一圈。

    這一片地形呈三角形，雖屬?gòu)椡柚?，但卻處于中國(guó)黃金海岸與黃金水道的交匯處，是長(zhǎng)江這條黃金水道的“龍頭”。

    坑坑洼洼的道路，低矮的平房成片，有幾個(gè)樓房不是商店就是單位，最高也就二三層。

    他拿著地圖，基本把屬于金鹿集團(tuán)旗下的地塊逛了一遍，越看越是歡喜。

    他真的想摟著于德華好好的親一口，居然能夠獨(dú)自一家拿下浦東最好的位置。

    這么一大片的區(qū)域現(xiàn)在真正的屬于他了，那在以前是做夢(mèng)都不敢想的事情。可是現(xiàn)在卻是真的是他的了，但怎么開發(fā)也是個(gè)難題，現(xiàn)在不單單是建設(shè)一棟樓、兩棟樓的問(wèn)題了，而是牽涉到區(qū)域的建設(shè)。

    不同于一般地產(chǎn)商的‘造房賣房’，他是‘造城賣城’了。

    那么這就意味著金鹿集團(tuán)旗下的金鹿地產(chǎn)將來(lái)要以城市基礎(chǔ)設(shè)施投資與建設(shè)為主業(yè)，要努力朝著國(guó)內(nèi)一流的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)運(yùn)營(yíng)商邁進(jìn)。

    這一片的區(qū)域肯定是要建設(shè)成智能化、低密度、生態(tài)型的總部樓群，形成辦公、科研、產(chǎn)業(yè)于一體的企業(yè)總（分）部基地、特別是金融產(chǎn)業(yè)基地。

    可是怎么樣產(chǎn)生聚集效應(yīng)，都是要取決于城市規(guī)劃，將來(lái)是要賣地還是賣樓，還是跟其他公司合作開發(fā)，都是需要看形勢(shì)發(fā)展的。

    城市建成后的持續(xù)運(yùn)營(yíng)和維護(hù)由于較多牽扯到公權(quán)，且?guī)в泄婧桶牍鎸傩?，因而至今沒有很成熟的，普遍適用的商業(yè)模式。

    目前已經(jīng)談妥的是市政、交通、水利建設(shè)等方方面面規(guī)劃工作歸于浦江市委的統(tǒng)籌，現(xiàn)在先行由金鹿集團(tuán)進(jìn)行墊資建設(shè)，出錢把事做好，再賣給政府。

    金鹿集團(tuán)旗下的上市公司中基路橋拿到了市政的總包合同，因此股價(jià)翻了一番，于德華等人跟著后面也賺了盆滿缽滿。

    參與城市運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目，企業(yè)一定會(huì)在很多層面需要跟政府打交道。

    這個(gè)過(guò)程中，企業(yè)如何確定和政府之間的工作職責(zé)和工作界面，這應(yīng)該都需要解決的問(wèn)題。

    如果不跟政府打交道，沒有政策方面的引導(dǎo)支持，這一片想打造成國(guó)際金融中心，簡(jiǎn)直是癡人說(shuō)夢(mèng)了。沒有陸家嘴，還會(huì)有張家嘴，李家嘴。

    李和目前唯一可以借鑒的是1978年中信集團(tuán)在寧波大榭島開始搞的綜合開發(fā)，各地的經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)也可以做部分借鑒，全國(guó)至少二十幾個(gè)城市都有了技術(shù)開發(fā)區(qū)。

    對(duì)于李和來(lái)說(shuō)，眼前的事情，只有目前的摩天大樓和道路建設(shè)是重點(diǎn)工作。

    同時(shí)要做的事情還有招商工作。

    摩天大樓不單單是一種城市風(fēng)景，還都是一個(gè)個(gè)的經(jīng)營(yíng)實(shí)體。最主要的營(yíng)收方式，是作為高檔寫字樓和酒店餐飲用房進(jìn)行出租。

    李和想了想，把招商工作委托給了富華集團(tuán)的陳立華和總部位于倫敦的第一太平。在物業(yè)租賃和管理這一塊，這兩家都有自己的獨(dú)到之處，要用別人的優(yōu)勢(shì)來(lái)為自己服務(wù)。

    所有的都是事情，他的攤子太大了，光靠一個(gè)人兩個(gè)人已經(jīng)理不清了。

    他跟于德華建議道，“你把金鹿地產(chǎn)的擔(dān)子卸下了，推薦個(gè)合適的人來(lái)。”
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