第(1/3)頁 李光復(fù)這人，天生就是個(gè)做生意的材料。 不是說這人能拍馬屁，而是人家身段該軟的時(shí)候軟，該硬的時(shí)候硬，而且精于算計(jì)的同時(shí)，又不乏人情味。 燕京三李的名號叫了一年多了，李成儒的特別特火遍全城，出門開的都是大奔，李光復(fù)要論起身家，一點(diǎn)不遜于李成儒，卻始終開著他那輛大發(fā)，而且在很多事上仍舊親力親為。 八九十年代發(fā)家的老板，大部分都挺不到兩千年之后，能活到林為民穿越前那個(gè)時(shí)候的，更是鳳毛麟角。 為什么？ 說白了就是風(fēng)口上的豬，憑著一股闖勁出來了，但眼界和手腕根本不足以匹配自己的財(cái)富，再加上人飄的厲害，稍微遇上點(diǎn)挫折，立馬就被打回了原型。 李光復(fù)現(xiàn)在少說也是千萬身家，卻依舊如此低調(diào)，由此可見其心性不凡。 碰了一杯酒后李光復(fù)又說道：“林老師，您怎么看現(xiàn)在的房地產(chǎn)市場？” 林為民表情詫異，“我一個(gè)搞出版的，這種問題你問我不是問道于盲嗎？” 李光復(fù)卻道：“您雖然不干這行，但您眼光卓絕，我認(rèn)識的做生意的老板那么多，但像您這樣有見地的人卻很少?！? “你少給我戴高帽?！? “這怎么能是戴高帽呢？我這都是真心話?！? 兩人拉扯了幾句，李光復(fù)真心求教，林為民勉為其難道：“對這些東西，我確實(shí)是個(gè)門外漢。不過你要非得讓我說，我只能簡單說點(diǎn)我能看到的東西?！? 李光復(fù)的眼睛亮了起來，擺出一副洗耳恭聽的姿態(tài)。 “近兩年時(shí)間以來，現(xiàn)在全國各大城市的房價(jià)都出現(xiàn)了不同程度的上揚(yáng)，有的城市漲幅甚至超過了50%。其中有很大的原因是海南的房地產(chǎn)大潮帶起來的，海南這兩年大興土木，帶動了廣西、廣東兩省的市場，然后又間接帶動了全國其他城市的市場。 我聽說了一些海南那邊現(xiàn)在的情況，去年海南的固定資產(chǎn)投資只有不到九十億，但房地產(chǎn)投資占了一半。去年年中的時(shí)候那邊的房價(jià)已經(jīng)炒到了1500塊一平，到了年末就已經(jīng)達(dá)到了2500塊錢一平。 這樣的現(xiàn)象是極不正常的，在居民收入沒有大幅提高的時(shí)候，房價(jià)卻大幅上漲，這里面必然存在大量的泡沫。 單說海南一地，居民年均收入還不足2000塊錢，房價(jià)卻高達(dá)2500塊錢一平，而且這個(gè)價(jià)格還在以瘋狂的趨勢大幅上漲，也就是說，普通居民一年的工資收入還買不起一平的房子?！? 聽到這里，李光復(fù)的表情嚴(yán)肅了起來。 “伱問我怎么看房地產(chǎn)市場，我覺得不能一概而論，還是要分開說。如果只說海南及受海南影響的周邊省份和城市，我認(rèn)為其房地產(chǎn)市場是存在著大量泡沫的。 如果放眼全國，絕大部分地區(qū)的房價(jià)只是受到海南房地產(chǎn)熱潮的邊際效應(yīng)影響，存在少量的泡沫。” 聽完林為民的分析，李光復(fù)沉思片刻，然后對他說道：“不瞞您說，最近有幾個(gè)朋友攛掇著我到海南去拿地搞房地產(chǎn)開發(fā)。就像您說的，海南現(xiàn)在的房價(jià)都漲到?jīng)]邊兒了，而且地價(jià)也在瘋狂上漲。其實(shí)大部分的開發(fā)商沒幾個(gè)是真心做地產(chǎn)的，大家都是在賣樓花，有點(diǎn)像……像……” “擊鼓傳花！” 李光復(fù)一拍巴掌，“沒錯(cuò)，就是擊鼓傳花。只要倒一手，就能賺幾萬、幾十萬甚至是上百萬，所以才有那么多人趨之若鶩。” 林為民微微頷首，又說道：“海南這種情況，其實(shí)我們應(yīng)該都聽說過類似的事。” 還沒等李光復(fù)說話，鄭國搶著說道：“丹東君子蘭。” 1978年，丹東出現(xiàn)了君子蘭交易市場，其后在有心人的炒作之下，君子蘭價(jià)格一路走高，引發(fā)大量投機(jī)者進(jìn)入市場，一盆珍品君子蘭的市價(jià)可以達(dá)到十萬元。 有人甚至將君子蘭稱為綠色金條，直到1985年，政府在疏導(dǎo)無果后，最終采取行政手段抑制超高的花價(jià)，君子蘭在一夜之間貶值99%，終于得以恢復(fù)正常的價(jià)格。 但也因此，有很多炒家傾家蕩產(chǎn)。 “不光是君子蘭還有荷蘭的郁金香。”劉海燕也說道。 荷蘭的郁金香泡沫記載在中外的歷史書和教科書上，人盡皆知。 “泥轟的房地產(chǎn)也是這樣吧？” 第(1/3)頁