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    李光復這人，天生就是個做生意的材料。

    不是說這人能拍馬屁，而是人家身段該軟的時候軟，該硬的時候硬，而且精于算計的同時，又不乏人情味。

    燕京三李的名號叫了一年多了，李成儒的特別特火遍全城，出門開的都是大奔，李光復要論起身家，一點不遜于李成儒，卻始終開著他那輛大發，而且在很多事上仍舊親力親為。

    八九十年代發家的老板，大部分都挺不到兩千年之后，能活到林為民穿越前那個時候的，更是鳳毛麟角。

    為什么？

    說白了就是風口上的豬，憑著一股闖勁出來了，但眼界和手腕根本不足以匹配自己的財富，再加上人飄的厲害，稍微遇上點挫折，立馬就被打回了原型。

    李光復現在少說也是千萬身家，卻依舊如此低調，由此可見其心性不凡。

    碰了一杯酒后李光復又說道：“林老師，您怎么看現在的房地產市場？”

    林為民表情詫異，“我一個搞出版的，這種問題你問我不是問道于盲嗎？”

    李光復卻道：“您雖然不干這行，但您眼光卓絕，我認識的做生意的老板那么多，但像您這樣有見地的人卻很少。”

    “你少給我戴高帽。”

    “這怎么能是戴高帽呢？我這都是真心話。”

    兩人拉扯了幾句，李光復真心求教，林為民勉為其難道：“對這些東西，我確實是個門外漢。不過你要非得讓我說，我只能簡單說點我能看到的東西。”

    李光復的眼睛亮了起來，擺出一副洗耳恭聽的姿態。

    “近兩年時間以來，現在全國各大城市的房價都出現了不同程度的上揚，有的城市漲幅甚至超過了50%。其中有很大的原因是海南的房地產大潮帶起來的，海南這兩年大興土木，帶動了廣西、廣東兩省的市場，然后又間接帶動了全國其他城市的市場。

    我聽說了一些海南那邊現在的情況，去年海南的固定資產投資只有不到九十億，但房地產投資占了一半。去年年中的時候那邊的房價已經炒到了1500塊一平，到了年末就已經達到了2500塊錢一平。

    這樣的現象是極不正常的，在居民收入沒有大幅提高的時候，房價卻大幅上漲，這里面必然存在大量的泡沫。

    單說海南一地，居民年均收入還不足2000塊錢，房價卻高達2500塊錢一平，而且這個價格還在以瘋狂的趨勢大幅上漲，也就是說，普通居民一年的工資收入還買不起一平的房子。”

    聽到這里，李光復的表情嚴肅了起來。

    “伱問我怎么看房地產市場，我覺得不能一概而論，還是要分開說。如果只說海南及受海南影響的周邊省份和城市，我認為其房地產市場是存在著大量泡沫的。

    如果放眼全國，絕大部分地區的房價只是受到海南房地產熱潮的邊際效應影響，存在少量的泡沫。”

    聽完林為民的分析，李光復沉思片刻，然后對他說道：“不瞞您說，最近有幾個朋友攛掇著我到海南去拿地搞房地產開發。就像您說的，海南現在的房價都漲到沒邊兒了，而且地價也在瘋狂上漲。其實大部分的開發商沒幾個是真心做地產的，大家都是在賣樓花，有點像……像……”

    “擊鼓傳花！”

    李光復一拍巴掌，“沒錯，就是擊鼓傳花。只要倒一手，就能賺幾萬、幾十萬甚至是上百萬，所以才有那么多人趨之若鶩。”

    林為民微微頷首，又說道：“海南這種情況，其實我們應該都聽說過類似的事。”

    還沒等李光復說話，鄭國搶著說道：“丹東君子蘭。”

    1978年，丹東出現了君子蘭交易市場，其后在有心人的炒作之下，君子蘭價格一路走高，引發大量投機者進入市場，一盆珍品君子蘭的市價可以達到十萬元。

    有人甚至將君子蘭稱為綠色金條，直到1985年，政府在疏導無果后，最終采取行政手段抑制超高的花價，君子蘭在一夜之間貶值99%，終于得以恢復正常的價格。

    但也因此，有很多炒家傾家蕩產。

    “不光是君子蘭還有荷蘭的郁金香。”劉海燕也說道。

    荷蘭的郁金香泡沫記載在中外的歷史書和教科書上，人盡皆知。

    “泥轟的房地產也是這樣吧？”
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