第(1/3)頁(yè) “這些房契，蓋上了府衙的赤契，卻沒(méi)有錢(qián)主的名字？” 狄進(jìn)看到房契的第一眼，臉色就凝重起來(lái)。 歷史上，房地產(chǎn)市場(chǎng)最活躍的時(shí)代，非兩宋莫屬，宋朝的官宦之家，富貴容易，敗落也容易，田宅地產(chǎn)流轉(zhuǎn)不定，所謂“千年田換八百主”“貧富無(wú)定勢(shì)，田宅無(wú)定主”，說(shuō)的就是此時(shí)的世情。 既如此，交易時(shí)所訂立的契書(shū)，便是田宅產(chǎn)權(quán)的憑證，也是具有法律效力的文書(shū)，一旦發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，鬧上衙門(mén)，官吏通常是按照契書(shū)作出仲裁，“交易有爭(zhēng)，官府定奪，止憑契約”。 如此一來(lái)，自然要防偽。 在天圣年間，最正規(guī)的房契合同應(yīng)該一式四份：一付錢(qián)主，一付業(yè)主，一納商稅院，一留本縣。 即交易雙方各執(zhí)一份，一份留在商稅院，作為繳納田宅交易稅的憑證，還有一份上交當(dāng)?shù)匮瞄T(mén)，登記造冊(cè)存檔，是為砧基薄，今后若發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛，只要調(diào)出砧基薄，便可判斷爭(zhēng)議產(chǎn)權(quán)的歸屬。 契書(shū)偽造不難，砧基薄保存在開(kāi)封府衙的檔室中，要造假就相對(duì)困難，屬于多上了一層保險(xiǎn)，讓人安心。 當(dāng)然在古代，規(guī)矩永遠(yuǎn)只是規(guī)矩，真正實(shí)施起來(lái)又是另一回事，小民即便完全按照上述流程走，也可能被吏胥趁機(jī)盤(pán)剝勒索，而真正的權(quán)貴富豪，地方大戶，所擁有的田產(chǎn)宅院都不見(jiàn)得在衙門(mén)這里報(bào)備…… 現(xiàn)在這些房契顯然也沒(méi)有嚴(yán)格按照律法來(lái)，空了錢(qián)主的名字，蓋了開(kāi)封府衙的赤契，隨時(shí)能夠過(guò)戶，只需去衙門(mén)辦理一下砧基薄，宅子的就順理成章歸到了名下。 “我看過(guò)了，這五套宅子的原業(yè)主根本不是劉美和劉從廣，外人根本想不到這是劉家的財(cái)產(chǎn)，等風(fēng)聲平息了，找個(gè)路子將它們?nèi)×耍@等不義之財(cái)，可沒(méi)有還給那些外戚的道理！” 若是貧苦人家，狄湘靈是不會(huì)貪圖錢(qián)財(cái)?shù)模珓⒓疫@種正符合劫富濟(jì)貧的理念，狄湘靈當(dāng)然不會(huì)把宅子還回去。 江湖人絕非餐風(fēng)飲露，反倒是出手闊綽，方能打動(dòng)人心，所耗費(fèi)的錢(qián)財(cái)往往更多，這天降橫財(cái)，自是大喜事。 狄進(jìn)的目光也落在業(yè)主名字上，微微瞇了瞇眼睛：“別的財(cái)產(chǎn)不說(shuō)，單單是這隨時(shí)可以出手的五套京師宅子，劉從廣之死，居然牽扯到這么大的利益，那嫌疑人就多了。” 狄湘靈道：“劉從廣的兩位哥哥，就根本不在乎弟弟的死活，聽(tīng)妾室胡娘子的意思，之前還準(zhǔn)備以分家的名義，將劉美當(dāng)年給的錢(qián)財(cái)收回去呢！” “錢(qián)帛動(dòng)人心，這筆錢(qián)財(cái)確實(shí)足以構(gòu)成殺人動(dòng)機(jī)了……”狄進(jìn)沉聲道：“但對(duì)于大族子弟而言，一般情況下也不會(huì)生出殺心，除非有一些迫使他們這么做的外部因素。” “六哥兒的意思，是他們現(xiàn)在就很缺錢(qián)花？”狄湘靈有些不解：“劉家三兄弟不是太后的侄子么？缺錢(qián)花直接找太后要就是嘍？” 狄進(jìn)失笑：“外戚要是真能那樣，就太舒服了，但實(shí)際上沒(méi)有那么簡(jiǎn)單的。宮中有一個(gè)內(nèi)東門(mén)司，掌宮禁人物出入，不但可以限制出行之事，若發(fā)現(xiàn)有人攜帶可疑物品，還可以直接提交皇城司處理或稟告中書(shū)門(mén)下，有他們監(jiān)管，連皇帝都不能隨意賞人財(cái)物，否則就會(huì)被御史彈劾，劉家去向太后要錢(qián)，更是不可能的事情，也就逢年過(guò)節(jié)正常的賞賜罷了。” 宋朝在許多制度上，對(duì)于皇權(quán)的節(jié)制確實(shí)做得不錯(cuò)，他如果穿越成皇帝，自然很不喜歡，但對(duì)于除皇帝外的任何人，這都是有益處的，當(dāng)然后面被宋徽宗破壞干凈，到南宋就不太成了。 歷史上北宋前中期一直實(shí)施，宋仁宗喜歡給臣子送一些瓜果，一方面是顯得親近，另一方面也是價(jià)格不高，毋須因?yàn)橐稽c(diǎn)小事，就聽(tīng)御史臺(tái)那邊嘮叨。 狄湘靈基本明白了：“所以劉從德劉從義如果大手大腳地花銷，還真的可能特別缺錢(qián)，而劉從廣當(dāng)年最受劉美寵愛(ài)，把不少財(cái)產(chǎn)給了這個(gè)小兒子，反倒這家伙很是富裕，惹得兩個(gè)哥哥動(dòng)了殺機(jī)，我去讓人查一查，看看這劉家老大和老二，近來(lái)有沒(méi)有急需用錢(qián)……” “這條線有開(kāi)封府衙調(diào)查，倒是毋須姐姐出馬，現(xiàn)在要集中在劉府其他關(guān)鍵證人那邊，還有這些房產(chǎn)，背后或有蹊蹺！” 狄進(jìn)將手中的房契一字?jǐn)傞_(kāi)，放在書(shū)桌上，仔細(xì)查看。 他家中沒(méi)有京師的輿圖，對(duì)于各個(gè)坊市和街區(qū)也不是很熟悉，所以這些宅子身處的地段是不是特別繁華，并不能拿捏得準(zhǔn)，但房契上面是有宅子大小的，卻是一目了然。 而這里面最小的一戶，都是二進(jìn)的宅院，最大的一戶，則是無(wú)可置疑的豪宅，因?yàn)樗幱谔椒恢小? 以京師房?jī)r(jià)的漲幅，即便劉氏再敗家，只要不昏了頭倉(cāng)促賣房，有這筆儲(chǔ)備錢(qián)財(cái)作為后盾，綿延個(gè)三代富貴還是沒(méi)問(wèn)題的。 于是乎，狄進(jìn)提出一個(gè)疑問(wèn)：“劉美當(dāng)年是怎么拿到這五套宅子的呢？既然到手了，為什么不直接過(guò)戶呢？” 別看劉家現(xiàn)在這副樣子，實(shí)際上前夫哥劉美當(dāng)年的名聲很不錯(cuò)，因?yàn)樗麨槿酥?jǐn)小慎微，毫不依仗那時(shí)還是皇后的劉娥，屬于外戚里面的標(biāo)準(zhǔn)模范，還曾公開(kāi)拒絕過(guò)拉攏，得眾文臣稱贊。 當(dāng)然，劉美的身份終究有幾分尷尬，這樣做是明智之舉，果然得了善終，六十歲病逝，真宗廢朝三日，贈(zèng)其太尉、昭德軍節(jié)度，除了謚號(hào)不可能有，這份待遇已經(jīng)相當(dāng)不錯(cuò)。 那么問(wèn)題來(lái)了，謹(jǐn)小慎微的劉美，在真宗朝劉娥并沒(méi)有對(duì)外戚大肆封賞的情況下，是怎么攢下京師五套房的呢？如此貴重的財(cái)產(chǎn)，又為何要空著錢(qián)主，不直接去衙門(mén)把手續(xù)走完，得官府承認(rèn)呢？ 狄湘靈恍然：“這些宅子來(lái)路不正？” 狄進(jìn)道：“劉美病逝五年，這些宅子的轉(zhuǎn)讓更早，姐姐還能托人查一下它們?cè)瓉?lái)的主家情況么？” “我試試吧！走了！” 狄湘靈這回沒(méi)有打包票，卻也雷厲風(fēng)行，擺了擺手，走了個(gè)無(wú)影無(wú)蹤。 狄進(jìn)則將房契小心收好，將目前得到的情報(bào)匯總后，微微點(diǎn)了點(diǎn)頭，重新恢復(fù)到備考狀態(tài)。 這般過(guò)了小半個(gè)時(shí)辰，敲門(mén)聲輕輕響起，林小乙的聲音傳入：“公子，開(kāi)封府衙又來(lái)人了，公孫郎君也在。” 第(1/3)頁(yè)