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    “說(shuō)起來(lái)這個(gè)項(xiàng)目遇冷，其實(shí)也是開(kāi)發(fā)商自己的定位出了問(wèn)題，畢竟鶴山華府不算特別高檔的豪宅，真正有錢人看不上，小有身家的又不看好這邊的發(fā)展，所以除了一些當(dāng)時(shí)迷信的奔著白鶴亮相名頭過(guò)來(lái)買下幾套希望有個(gè)好兆頭的人之外，剩下的別墅這邊售出的竟然都是給施工方的抵賬房……”

    “再加上這兩年房地產(chǎn)行業(yè)似乎有些降溫，所以賣不動(dòng)就很正常了。”

    高景飛聽(tīng)了范鐘毅的介紹點(diǎn)頭認(rèn)可的說(shuō)：

    “洋房且不說(shuō)，就是別墅這邊，普通人也買不起啊！”

    這別墅雖然價(jià)格不高，甚至比金陵樓市平均房?jī)r(jià)還要低不少，畢竟位置比較偏僻，距離市中心比較遠(yuǎn)。

    可是小區(qū)里最便宜的別墅一百二十平方米，單價(jià)三萬(wàn)出頭，總價(jià)也要三百多萬(wàn)的價(jià)格，對(duì)于購(gòu)房剛需族群來(lái)說(shuō)，有這錢還不如在城里買一套靠近核心區(qū)或地鐵的大戶型住宅，那樣生活還更加方便一些，而且也更加保值。

    于是這個(gè)鶴山華府就成為了滯銷的項(xiàng)目，開(kāi)盤已經(jīng)快五年了，不要說(shuō)冷清的別墅區(qū)了，就連洋房住宅那邊都沒(méi)能賣出三分之一。

    這里的業(yè)主多數(shù)都是沖著比市區(qū)大多數(shù)地區(qū)都低的房?jī)r(jià)過(guò)來(lái)的，還有一部分是開(kāi)盤時(shí)被售樓處和中介忽悠著套牢的，總之住在鶴山華府小區(qū)的二百多戶住戶，百分之七十以上都是城市里退休過(guò)來(lái)養(yǎng)老的那種，年輕的上班族并不多。

    車輛行駛到范鐘毅的別墅門前，他下車后用指紋鎖打開(kāi)大門，對(duì)高景飛說(shuō)道：

    “其實(shí)要是在這里生活，賣菜購(gòu)物都不算特別方便，附近只有幾家小型超市，都是兼顧蔬菜水果的那種，想要購(gòu)買新鮮平價(jià)的蔬菜水果那還要開(kāi)車或者坐公交車跑幾公里去最近的大商超和農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。”

    “開(kāi)發(fā)商宣傳上說(shuō)的地鐵站是有，但最近的是仙林湖和金陵大學(xué)仙林校區(qū)這兩處地鐵站。一個(gè)是在東邊幾公里的仙林湖公園那邊，一個(gè)與小區(qū)隔著一整個(gè)金陵大學(xué)校區(qū)，雖然不算遠(yuǎn)，但也要做幾站公交車才能過(guò)去。”

    方才他也看到了，這邊靠近山區(qū)郊野，人口也少，更不是城市主要開(kāi)發(fā)地段，小區(qū)附近的公交線路都只有兩條，其中一條站點(diǎn)離的還比較遠(yuǎn)。綜合這些因素，高景飛也明白鶴山華府房子賣不動(dòng)的最主要原因所在。

    說(shuō)白了最主要還是位置的問(wèn)題，大學(xué)城一帶房間盡管被吵起來(lái)了，可本身并不算是真正的高檔社區(qū)，尤其是金陵大學(xué)校區(qū)這邊還是在大學(xué)城的最東面，再往東已經(jīng)不是金陵府范圍。

    這要是城區(qū)的別墅，那估計(jì)早就被人搶光了，甚至沒(méi)有點(diǎn)身份的人都擠進(jìn)不去。

    范鐘毅名下這兩套別墅和兩套洋房其實(shí)當(dāng)初就是抵賬房，施工方的公司就是那位把他錢虧了的發(fā)小，為了補(bǔ)償范鐘毅，才轉(zhuǎn)讓了這里的房產(chǎn)給他。

    雖然這些房產(chǎn)加起來(lái)售價(jià)肯定超過(guò)那一千萬(wàn)的，按照開(kāi)發(fā)商給出的售價(jià)大概在一千三百萬(wàn)左右，但實(shí)際上范鐘毅還是有些小虧的。

    因?yàn)辁Q山華府的房子在明眼人眼中就都不是什么優(yōu)質(zhì)資產(chǎn)，當(dāng)然要是折價(jià)出售的話，八九百萬(wàn)還是能賣上的，其中兩套洋房可以比較輕松就售出，別墅就要看運(yùn)氣。
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