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    “559萬！”

    “嘶……”王志新倒吸一口涼氣，瞪著眼一臉震撼，緊緊拉住王流道：“流子，快，給我來一巴掌，告訴我，我不是在做夢。”

    王流懶得搭理他，鄙視的看他一眼，自己心里也涌起了驚濤駭浪，559萬！即便減去26萬的地價，93萬的建安費，以及后續(xù)要繳納的相關(guān)稅費和運營等成本，這一票他至少也能賺三百萬。

    而且這還不是全部，總共216套房，現(xiàn)在算上預(yù)定的，也只賣掉165套，后續(xù)還有51套房能持續(xù)回款，項目總利潤至少也會在五百萬以上。

    這就是時代浪潮下，即將騰飛的暴利房地產(chǎn)！

    前后不過兩個月，他就從一個未婚妻都跟人跑了的窮光蛋，一躍成了百萬富翁，挖到了人生第一桶金。

    更重要的是，有了錢，他就可以去滾動開發(fā)，攫取更多利潤，再也不用像之前，為了籌措地價款而想法設(shè)法，為了貸筆錢而費盡心機。

    心潮澎湃之余，他也有些慶幸，他能順利起家，并且還一次就賺到這么多利潤，時代機遇功不可沒。

    第一，歷史大勢滾滾而來，而他站對了風口。

    第二，運氣好，開發(fā)成本低。

    一般情況下，房地產(chǎn)的開發(fā)成本基本由八部分構(gòu)成，即：土地+設(shè)計+建安+運營+貸款利息+稅費+市政公共設(shè)施配套+其它不可預(yù)計因素導(dǎo)致的額外費用。

    土地在開發(fā)成本里普遍都是大頭，但在他縣里這個小地方，26.4萬的地價，核算到每平米的樓面價不過16塊錢，相較于498的房價，基本就是個白菜價。

    也幸虧是白菜價，不然他恐怕連啟動資金都籌措不來。

    設(shè)計是請張曉穎幫忙做的，雖然答應(yīng)會送她一套房當設(shè)計費，但到底是空頭支票，這筆費用也可以忽略不計。

    貸款只貸了20萬，雖然開了20%的超高利息，但基數(shù)太小，同樣可以忽略。

    市政公共配套更簡單，一般情況下，政府出讓土地時，會要求開發(fā)商免費興建一些學校、醫(yī)院、幼兒園等公共設(shè)施。

    而他這塊地周邊已經(jīng)有這些配套，這筆錢又省了。

    核算下來，他的開發(fā)成本基本只有建安、運營、稅費，以及其它，比如王流承諾的買房就送家電。

    從效果來看，開盤僅僅一天半，房子就賣出七成多，這筆錢花的絕對值。

    而且，因為是采購，王流還盡量壓了價，每臺洗衣機1000塊，彩電1400，冰箱2100，平均每臺只要1500，也就是三平房子的事。

    三平夠干嘛？
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