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    定價(jià)如果超過平均線，地段都一樣，其它盤的房子賣的比我們便宜，哪怕每平只便宜50塊，一套房子下來，少說也能省個(gè)大幾千，不算少了，有便宜的能買，人家為什么要來買我們貴的房子？

    從銷售角度來講，我認(rèn)為還是1200的定價(jià)比較合理。”

    梁月附和道：“有道理，這是公司第一個(gè)項(xiàng)目，還是借債在開發(fā)，財(cái)務(wù)壓力比較大，目前最重要的是回籠資金，我認(rèn)識(shí)可以適當(dāng)犧牲掉一部分利潤。”

    這是公司招來的財(cái)務(wù)總監(jiān)，觀點(diǎn)很明確，賺錢在其次，回籠資金才是前提。

    意見出現(xiàn)分化，兩邊各執(zhí)一詞，互不相讓，眼看要吵起來。

    王流敲敲桌子，出聲道：“意見我都聽了，說的都不錯(cuò)，盈利要有，但是銷售也要考慮到，別墅定價(jià)兩千八都沒意見，現(xiàn)在有分歧的只是高層。”

    眾人紛紛點(diǎn)頭。

    王流繼續(xù)道：“梁總監(jiān)說的很有道理，這是公司第一個(gè)項(xiàng)目，最重要的是回籠資金，得更側(cè)重一下銷售，想讓人買，說一千道一萬，便宜才是關(guān)鍵，所以，高層的定價(jià)就定在每平……1100吧。”

    1100？

    會(huì)議室里安靜了一瞬，所有人面面相覷。

    吳輝遲疑道：“1100會(huì)不會(huì)太便宜了？1200都沒什么盈利，定1100……跟白送有什么區(qū)別？”

    “是啊。”楊凱深以為然，摒棄分歧，果斷跟吳輝站在了統(tǒng)一戰(zhàn)線。

    齊再興也一臉吃驚，站在他的角度，側(cè)重銷售自然好，但問題是……這哪是側(cè)重，這分明是梭哈了啊。

    “盈利還是有的。”王流掃了眼眾人，他們的想法，他自然明白。

    “容積率從1.8提升到了2，核算到每平的成本也從1150降到了1050，每平定價(jià)1100，這不是還有50塊盈利嗎？

    而且，這只是高層，想盈利不是還有別墅嗎？

    都是鋼筋水泥造的，成本都差不多，就算別墅建造品質(zhì)要高一些，成本略有提升，也高不了太多，但是兩千八的售價(jià)，比高層高的可不是一星半點(diǎn)，這塊的利潤還不夠嗎？

    我最后再強(qiáng)調(diào)一句，目前只是一期開發(fā)，后面還有二期、三期，現(xiàn)在盈利不是目的，回籠資金才是當(dāng)務(wù)之急。
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