第(1/3)頁(yè) “呵呵，沒(méi)想到竟然是三沙市千達(dá)廣場(chǎng)商業(yè)體！” 望著紙張上面的內(nèi)容，曹興宇暗自嘀咕了一句，臉上不自覺(jué)的浮現(xiàn)出一絲笑容。 毫無(wú)疑問(wèn)，這很符合他心目中的要求。 目前系統(tǒng)地圖只是全面開(kāi)放了三沙市，所以也只有三沙市的資產(chǎn)才對(duì)他有價(jià)值。 因?yàn)閺哪壳皝?lái)看，除了經(jīng)營(yíng)的店鋪有固定的商業(yè)街要求外，【地產(chǎn)行業(yè)】則是并沒(méi)有局限性，只要在三沙市就行。 而對(duì)于三沙市千達(dá)廣場(chǎng)那個(gè)商業(yè)體，曹興宇自然是耳熟能詳，之前在上大學(xué)期間，他就去那邊逛過(guò)了幾次，不得不說(shuō)，那個(gè)地方真的很熱鬧。 這個(gè)商業(yè)體坐落在三沙市繁華的河?xùn)|開(kāi)元區(qū)，北臨三沙大道，南鄰沙江大道。 從道路名稱上就能看得出來(lái)，這兩條大道是三沙市的城市主干道。 不僅如此，商業(yè)體還臨江，緊靠三沙江坐擁無(wú)限江景，能眺望遠(yuǎn)處河西月山的絕版自然風(fēng)光，另外還有三沙市一二號(hào)線地跌直達(dá)，交通極其的便利。 可以說(shuō)該商業(yè)體的位置極佳，區(qū)位優(yōu)勢(shì)不言而喻。 這是三沙市近年來(lái)與謝氏接團(tuán)聯(lián)手，最新打造出來(lái)的新地標(biāo)之一。 曹興宇如果沒(méi)記錯(cuò)的話，這個(gè)千達(dá)廣場(chǎng)還是謝氏集團(tuán)在三沙市唯一的一個(gè)項(xiàng)目，后來(lái)貌似是謝氏集團(tuán)出現(xiàn)了債務(wù)危機(jī)，導(dǎo)致在中部城市很多投資都停滯了。 而值得一提的是，這個(gè)商業(yè)體不單單是只有千達(dá)廣場(chǎng)。 而是由千達(dá)廣場(chǎng)、千達(dá)文華酒店、千達(dá)國(guó)際、千達(dá)文軒公館等等組成。 簡(jiǎn)而言之，就是集商業(yè)(購(gòu)物中心)、住宅區(qū)、寫字樓、高檔酒店、娛樂(lè)休閑(國(guó)際影城/ktv/電玩)為一體。 占地超過(guò)了200畝。 是個(gè)超大型的城市綜合商業(yè)體。 其中住宅部分在幾年前就早已經(jīng)售罄。 提到住宅這方面，還得從謝氏集團(tuán)早些年的商業(yè)模式說(shuō)起，也就是以‘售’養(yǎng)‘租’。 謝氏集團(tuán)的主業(yè)是商業(yè)地產(chǎn)沒(méi)錯(cuò)，以出租自持的商業(yè)店鋪來(lái)賺取長(zhǎng)久的收益也沒(méi)錯(cuò)，但這方面有個(gè)很明顯的缺陷，那就是‘來(lái)錢太慢’。 雖說(shuō)租金都是季度付、半年付或年付，對(duì)一般的投資人來(lái)說(shuō)或許可以接受，這也確實(shí)稱得上是一門賺錢的生意，但對(duì)于謝氏集團(tuán)來(lái)說(shuō)，這個(gè)錢根本就無(wú)法支撐他們的擴(kuò)張。 通俗易懂的說(shuō)，收租模式只是長(zhǎng)期的一個(gè)盈利方向，時(shí)間越長(zhǎng)，賺的就會(huì)越多。 但想要擴(kuò)張，單單指望租金肯定是行不通的，必須得尋求其它的能快速回款的項(xiàng)目。 所以基于此，圍繞著千達(dá)廣場(chǎng)為核心，周邊肯定會(huì)有配套的大型住宅小區(qū)、寫字樓等對(duì)外出售的物業(yè)。 畢竟地產(chǎn)嘛，只有出售，那才能大筆大筆的回款，賺取驚人的利潤(rùn)。 同時(shí)還能和千達(dá)廣場(chǎng)相輔相成、互相提高對(duì)方的價(jià)值。 想想看，商場(chǎng)周邊有住宅，是不是能增加商場(chǎng)的人氣？ 而住宅邊上有大型商場(chǎng)，又是一個(gè)極大的賣點(diǎn)，能讓房子賣的更好更快。 謝氏集團(tuán)就是很好的抓住了這些要點(diǎn)，才讓他們每個(gè)樓盤都能在很快的時(shí)間內(nèi)銷售一空，比一般的地產(chǎn)項(xiàng)目的銷售周期要短很多。 這其實(shí)就是千達(dá)廣場(chǎng)的第三代模式。 相較于第一代、第二代那種以單純的千達(dá)廣場(chǎng)為主的純商業(yè)模式，第三代更成熟且更具備城市地標(biāo)的特性。 當(dāng)然，千達(dá)廣場(chǎng)還有第四代，但那已經(jīng)不叫千達(dá)廣場(chǎng)了，而是叫千達(dá)城，又名千達(dá)文化旅游城。 相較于第三代上百萬(wàn)平方就稱得上是超大規(guī)模來(lái)說(shuō)，千達(dá)城直接在這個(gè)基礎(chǔ)上翻了幾番，至少都是三四百萬(wàn)平方起步。 這已經(jīng)不能稱之為一個(gè)城市商業(yè)綜合體了，而是一個(gè)大型文旅項(xiàng)目！ 只不過(guò)第四代并不多，全國(guó)都只有十幾家。 真正普及全國(guó)的，眼下人們經(jīng)常看到的、經(jīng)常掛在嘴邊提及到的千達(dá)廣場(chǎng)，基本上都是屬于第三代產(chǎn)品。 回過(guò)頭來(lái)說(shuō)，靠著以售養(yǎng)租，把千達(dá)廣場(chǎng)周邊的住宅、寫字樓等出售收攏了大半資金后，謝氏集團(tuán)才得以繼續(xù)擴(kuò)張這個(gè)模式。 然后就是源源不斷的復(fù)制，快速的攻城略地，增加他們手中自持的千達(dá)廣場(chǎng)的面積，增加重資產(chǎn)。 這些，就是謝氏集團(tuán)在之前重資產(chǎn)時(shí)代的標(biāo)準(zhǔn)化模式，眼下三沙市的這個(gè)千達(dá)廣場(chǎng)，就是前幾年謝氏集團(tuán)的產(chǎn)物。 而曹興宇之所以知道這些，是因?yàn)橹八芯窟^(guò)一陣子千達(dá)廣場(chǎng)。 收回思緒，曹興宇的目光聚焦到了紙張上面的內(nèi)容上。 “5棟千達(dá)國(guó)際甲級(jí)寫字樓，地上48層，地下兩層，每層4000+平米，合計(jì)總建筑面積達(dá)101萬(wàn)。” “謝氏集團(tuán)自持其中2棟，還有3棟則是持有其中近50%的面積，另外50%出頭的面積已經(jīng)對(duì)外出售。” “總計(jì)自持67萬(wàn)平方。” “目前該寫字樓市場(chǎng)價(jià)1.2萬(wàn)一平，綜合打包折扣價(jià)按1萬(wàn)一平出售，估價(jià)67億。” “另外考慮到自持的那兩棟樓整體出售有溢價(jià)的情況，估價(jià)70億。” 第(1/3)頁(yè)