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    “什么意思？”

    “是這樣的先生，我們商場都是有規劃的，一層是賣珠寶和化妝品，二層是超市，三層是兒童用品，包括童裝童鞋玩具什么的，四層是男裝女裝，五層是電影院，電玩城，六層是餐飲。”

    “這樣啊！也就是說，我買了這里以后，也不能自己出租。”

    “是的先生，您只能租給商場，到時候商場會給您簽租賃合同。”

    “這樣啊！”葉辰點了點頭。

    “先生，您看一下這個。”銷售人員遞給葉辰一張紙。

    葉辰接過來看了一眼，是一份投資結算單。

    葉辰看了一遍，才明白怎么回事，說白了就是返租金。

    “這價格是多少？”

    “先生，是這樣的，一層的價格是三十三萬六千一平米，二層是二十五萬六，三層是二十一萬六，四層是十九萬六，五層是十七萬，六層是十六萬。”

    “租金怎么返？”

    “一共是十年合同，十年以后您可以繼續給商場簽，或者是您自己做，當然，這只是三層以上，一層二層還是必須和商場繼續簽。”

    “這個無所謂，我就想知道，這個租金怎么返？”

    “這個是按照面積返租金，第一年，每個月每平米返一千四，第二年一千六，第三年一千八，第四年兩千，以此類推。”

    “一到六層都一樣嗎？”

    “是的先生。”

    “這不對吧！如果一到六層都一樣，估計都買六層了。”

    葉辰是個傻子嗎？當然不是，按照銷售人員這么說，誰還去買一二層的，全部都去買五六層了。

    舉個很簡單的例子，在一層買一個十平米的商鋪，價格是三十三萬六一平米，十平米就是三百三十六萬。

    按照第一年一個月一千四一平米返租，十平米一個月是一萬四，第一年是十六萬八。

    第二年十九萬二，第三年二十一萬六，第四年二十四萬，第五年二十六萬四，第六年二十八萬八，第七年三十一萬二，第八年三十三萬六，第九年三十六萬，第十年三十八萬四。

    這十年加在一起返的租金是二百七十六萬，等于說還沒有收回成本。

    但是六層就不一樣了，六層的價格是十六萬一平米，十平米是一百六十萬，如果租金返的一樣，十年同樣是二百七十六萬。
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