第(2/3)頁(yè) “大后年年初，就能完美精裝交付，甚至完工早的那些單元，能在交付前晾曬半年，客戶(hù)完全可以領(lǐng)包入住，都不用再通風(fēng)半年了！” “是。”眾人紛紛應(yīng)道。 一個(gè)小區(qū)，基本上十幾個(gè)樓都建好了，都精裝完畢，才會(huì)一同交付。 但動(dòng)工早的那些樓建成的早，裝修完畢的也早，最后一同交付的時(shí)候，早的那些已經(jīng)晾曬半年多了，再加上用料環(huán)保，完全可以直接入住。 到時(shí)候先賣(mài)這些晾曬到位的房子，購(gòu)房者都得瘋搶?zhuān)瑑r(jià)格也能賣(mài)的更高！ 等到這些房子價(jià)格賣(mài)高了，后面的其他房子，價(jià)格只會(huì)更高！ 星逸地產(chǎn)的利潤(rùn)也更高。 購(gòu)房者就是這樣，沒(méi)人買(mǎi)的房子，一直沒(méi)人買(mǎi)。 被哄搶的房子，一直哄搶?zhuān)? 王逸話鋒一轉(zhuǎn)： “星逸地產(chǎn)需要的資金缺口很大，單靠開(kāi)發(fā)貸還不夠。接下來(lái)星逸銀行發(fā)行一款星逸地產(chǎn)的理財(cái)產(chǎn)品，星逸科技背書(shū)擔(dān)保，保本保底，利率4%左右，募資200億！” “還有供應(yīng)鏈貸款，也可以推進(jìn)。” “是。”段雷鈞連忙應(yīng)道。 星逸地產(chǎn)的地皮，肯定是先質(zhì)押給星逸銀行做開(kāi)發(fā)貸，貸出70%！ 除了開(kāi)發(fā)貸，再發(fā)放理財(cái)產(chǎn)品，若是其他公司這樣操作，可能會(huì)比較困難，很多人會(huì)擔(dān)心暴雷。 但星逸地產(chǎn)不同。 本就是星逸科技集團(tuán)旗下的子公司，還有星逸科技集團(tuán)信用背書(shū)，保本保底，大眾都不會(huì)懷疑，甚至覺(jué)得這根本沒(méi)有暴雷的可能。 再加上4%的利率，比銀行定期都高的多，這款理財(cái)產(chǎn)品肯定能熱銷(xiāo)。 而對(duì)星逸地產(chǎn)而言，這種理財(cái)產(chǎn)品的利率，比開(kāi)發(fā)貸還低不少！ 王逸推星逸銀行，一方面是為了進(jìn)軍互聯(lián)網(wǎng)金融，賺錢(qián)。 另一方面就是給星逸地產(chǎn)更低成本地融資，拿地！ 如果是其他地產(chǎn)企業(yè)來(lái)委托星逸銀行發(fā)這種理財(cái)產(chǎn)品，星逸銀行肯定會(huì)多方面考察，會(huì)提出一系列要求，比如要求地皮質(zhì)押，股份質(zhì)押等等，確保不翻車(chē)才會(huì)答應(yīng)，并且利率會(huì)做，6%，甚至更高。 畢竟星逸銀行得賺一筆，沒(méi)利潤(rùn)的事，還得擔(dān)一些風(fēng)險(xiǎn)，誰(shuí)干啊？ 但自家的星逸地產(chǎn)，自家的星逸銀行，那就沒(méi)問(wèn)題了。 4%的成本價(jià)，就可以。 全當(dāng)幫助兄弟單位！ 此外，明年年初，為了提振地產(chǎn)行業(yè)，鼓勵(lì)地產(chǎn)商拿地，村里會(huì)放寬地產(chǎn)商發(fā)放公司債的限制。 到時(shí)候，星逸地產(chǎn)也可以憑借強(qiáng)大的資金優(yōu)勢(shì)和土儲(chǔ)以及信譽(yù)，再度發(fā)放公司債，再度募集一筆巨資！ 像是前世的萬(wàn)科，信用極好，負(fù)債率低，就在2015年發(fā)放了50億的公司債，五年期，一期30億利率3.5%，二期20億，利率3.5%-4.6%！ 而恒大就厲害了，2016年發(fā)放200億公司債，利率5.8%…… 雖然規(guī)定公司債不能用于拿地，只能用于償還銀行利息…… 但這里面有很多可以可操作的空間，而且貸款那么多，每個(gè)月需要償還的銀行利息也是一筆天文數(shù)字，用公司債來(lái)還銀行，也挺好…… 王逸開(kāi)始盤(pán)算這一系列貸款操作下來(lái)，能融資多少錢(qián)，貸款利率是多少。 首先是星逸銀行的開(kāi)發(fā)貸，自家銀行發(fā)放，利率肯定不能高了，基本是按照最低的基準(zhǔn)利率4.9%，有些地方還會(huì)再給貼息，利率更低，抵押地皮能貸出70%的資金。 如果星逸地產(chǎn)拿地2000億，理論上能貸出1400億。 但可惜，星逸銀行剛起步，壓根沒(méi)那么多的錢(qián)貸給星逸地產(chǎn)。 即便星逸銀行發(fā)展迅速，明年整個(gè)星逸銀行的貸款規(guī)模可能也就1500億。 哪怕6成都貸給星逸地產(chǎn)，也就900億。 星逸地產(chǎn)理財(cái)，利息4%，募資200億…… 五年期的公司債3.5%，再募資200億…… 三者加起來(lái)，一千多億資金，再加上部分自有資金，足夠拿1500億的地！ 這是什么概念？ 超過(guò)了萬(wàn)科，趕得上全國(guó)第一的恒大了！ 當(dāng)然，有必要的話，王逸還會(huì)繼續(xù)加碼，繼續(xù)發(fā)理財(cái)，發(fā)公司債。 星逸銀行發(fā)展迅速，貸款余額充足的話，開(kāi)發(fā)貸也可以繼續(xù)加碼，甚至股份質(zhì)押等操作。 從而在2015年拿下盡量多的優(yōu)質(zhì)土地，達(dá)到2000億的優(yōu)質(zhì)土地！ 等到2016年開(kāi)始，一二線城市的房?jī)r(jià)就要普漲30%-50%了，地價(jià)也會(huì)暴漲。 2015年不多拿地，2016年徒傷悲，2017年哭死，2018年站崗！ 尤其是有了星逸銀行，星逸科技募集資金將更加便利，成本更低。 不管是科技研發(fā)，還是星逸地產(chǎn)土儲(chǔ)拿地，資金都將不再是問(wèn)題，而且成本極低，低到4%左右。 4.9%的開(kāi)發(fā)貸+部分地方貼息，4%的地產(chǎn)理財(cái)，3.5%的公司債！ 綜合下來(lái)，不就是4%左右的貸款成本嗎？ 低！ 太低了！ 簡(jiǎn)直是白嫖！ 讓其他地產(chǎn)商羨慕到罵娘的低！ 村里規(guī)定，明確銀行禁止發(fā)放土地貸款。 第(2/3)頁(yè)