第(3/3)頁 國(guó)企、上市地產(chǎn)商還能通過項(xiàng)目抵押的開發(fā)貸，基準(zhǔn)利率4.9%，上浮10%-30%，也就是5%-6.5%。 而其他地產(chǎn)商沒法拿開發(fā)貸，就只能走信托，資管計(jì)劃，民間借貸，美元債等途徑。 拿地成本就更高了，很高，非常高！ 比如信托計(jì)劃，12%-18%的貸款利率，再加上通道費(fèi)，實(shí)際成本很多超過了20%！ 資管計(jì)劃貸款利率10%-15%。 民間借貸利率18%-24%，甚至更高，純屬中小房企的飲鴆止渴！ 美元債利率3.75%-15%，全看企業(yè)信用評(píng)級(jí)。 華潤(rùn)、中海這種優(yōu)質(zhì)央企國(guó)企，信用評(píng)級(jí)高，達(dá)到BBB+/A-，美元債利率可能3.75%-5.5%！ 萬科龍湖這種BB+/BBB-優(yōu)質(zhì)企業(yè)，5%-7.5%。 高杠桿的恒大、融創(chuàng)，評(píng)級(jí)B-/CCC，就要8%-15%了。 正是因此，恒大通過信托+境外發(fā)債，拿地利率12%-14%！ 融創(chuàng)通過股權(quán)質(zhì)押+資管計(jì)劃，拿地利率15%-18%。 萬科通過最穩(wěn)妥的銀行開發(fā)貸+公司債，拿地利率最低也要5.5%-6.5%！ 保利、華潤(rùn)、中海通過開發(fā)貸+公司債+境外發(fā)債，綜合年化都要5%-5.5%！ 而星逸地產(chǎn)借助星逸銀行，開發(fā)貸、理財(cái)、公司債，3.5%-4.9%，綜合下來能做到4%，比萬科龍湖低，比保利、中海也低，簡(jiǎn)直低到不可思議！ 沒辦法，這便是暢聊支付+星逸銀行的王炸優(yōu)勢(shì)，友商羨慕嫉妒恨的優(yōu)勢(shì)！ 資金充裕了，星逸科技不僅會(huì)加大拿地力度，還會(huì)全面加速開發(fā)動(dòng)工！ 這幾年，星逸地產(chǎn)雖然在全國(guó)各地拿了大量的土地，也建設(shè)了大量的項(xiàng)目。 但這些項(xiàng)目大都是商場(chǎng)、產(chǎn)業(yè)園等商業(yè)項(xiàng)目、產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目。 而住宅項(xiàng)目目前為止，基本都沒有動(dòng)工開建。 星逸地產(chǎn)的規(guī)劃就是，先做產(chǎn)業(yè)、商業(yè)配套，后建樓賣樓。 而明年開始，位于全國(guó)各地的大量星逸地產(chǎn)項(xiàng)目，將批量動(dòng)工建設(shè)。 兩年左右的工期，2017年，房?jī)r(jià)已經(jīng)不斷飆升，大量的星逸地產(chǎn)恰好全部建成，現(xiàn)房開售，甚至精裝精裝交付！ 最早開售的現(xiàn)房，肯定都是精裝房。 主打一個(gè)所見即所得，領(lǐng)包即入住！ 后續(xù)期房會(huì)有毛坯房，但也會(huì)推出星逸裝修訂制精裝。 星逸裝修會(huì)和客戶訂好方案，按照客戶要求，在交房前提前入場(chǎng)裝修。 其他客戶剛收房子，用星逸裝修的客戶已經(jīng)喜提精裝房，而且是按照自己需求定制的精裝房！ 如此一來，星逸裝修想不做大，都難！ 接下來幾年，注定是波瀾壯闊的大時(shí)代！ 也是星逸地產(chǎn)、星逸裝修，叱詫風(fēng)云的時(shí)代！ 到時(shí)候面對(duì)老米的爆錘，星逸科技不但沒有舉步維艱，反而依托星逸地產(chǎn)富得流油，那就真有意思了。 搞不好下任米頭子都得氣出心臟病。 對(duì)此，王逸就滿是期待了。 接下來幾天，星逸裝修事業(yè)部迅速組建，開始全國(guó)布局。 未來幾年，不僅是地產(chǎn)的巔峰，也是裝修行業(yè)的巔峰。 接下來兩年，星逸裝修逐步推進(jìn)，內(nèi)有自家業(yè)務(wù)，外承接客戶委托，完全可以在保證利潤(rùn)的同時(shí)，迅速擴(kuò)張。 正好一年半后，星逸裝修發(fā)展壯大，遍布全國(guó)，地產(chǎn)市場(chǎng)的巔峰也恰好來臨，房?jī)r(jià)開始暴漲。 位于全國(guó)各地的星逸地產(chǎn)，也開始陸續(xù)建成，星逸裝修入場(chǎng)，批量裝修。 屆時(shí)不管是質(zhì)量，還是利潤(rùn)，都不是問題。 這一切，王逸都布局妥當(dāng)。 就等著時(shí)代發(fā)展。 同一時(shí)間，各大電腦廠商也沒閑著。 雙十二將至，華碩、聯(lián)想、神州、戴爾、惠普、雷神等品牌，紛紛發(fā)布搭載星逸RTX 970的新款臺(tái)式機(jī)，筆記本。 臺(tái)式機(jī)基本上雙十二開售，沖刺雙十二銷量榜！ 而筆記本大都是預(yù)售，月底才能開售。 沒辦法，臺(tái)式機(jī)組裝起來容易，把倉(cāng)庫(kù)里賣不動(dòng)的那些GTX 970臺(tái)式機(jī)拆掉顯卡，換上RTX 970，再重裝系統(tǒng)就行。 很簡(jiǎn)單。 但筆記本不一樣，筆記本的顯卡更換起來可沒那么容易，甚至有的都是焊死的，根本換不了，只能重新生產(chǎn)。 因此上市就要月底了。 很快，雙十二大促正式來臨。 和雙十一不同，這一次，臺(tái)式機(jī)市場(chǎng)風(fēng)云驟變。 各大品牌齊齊發(fā)力，逐鹿雙十二，消費(fèi)者多了很多選擇。 第(3/3)頁