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    米國房地產？這讓齊磊本能的想起了次貸危機。

    三年后，由米國房產不良貸款引發的全球性經濟危機。

    本能的就想搖頭，不讓吳寧趟這趟渾水。

    但是細想了一下，又好像不是那么簡單，不能武斷地認為有次貸危機就不能投資米國房地產，事實可能正好相反。

    而吳寧見齊磊在沉吟，也把自己的一些想法和考量說了出來。

    “現在是米國房地產市場最好的時候，又有德盛做背景，我很容易就能拿到地、開發牌照。甚至借金融便利，實現拿地、開發、銷售、貸款、貸款金融產品等全套的房地產服務。”

    “這里面利潤不小。”

    吳寧知道，齊磊其實很反感炒房。以前也不止一次說過，商品房市場化沒有任何問題，可是完全套用西方國家的房產路線是不可行的。

    因為，以家為本的中式思維與西方的自由主義有很大區別。

    房子在中國百姓心中的位置遠大西方，這會形成供需關系極度不平衡的畸形市場。

    老百姓極度需要房產，可偏偏高度需求又無法養成市場的自律性。

    在所有商品中，可能房產是百姓容忍性最高的商品，這自然會助長商人的貪欲，鞏固商人的掠奪地位。

    而房產對中國人幸福度的占比又極大，很容易造成很多不必要的麻煩。

    但是話說回來。我又不在中國炒房，去禍害米國人，吳小賤真的一點心理負擔都沒有。

    “我覺得，這事兒能干！不見得比股市賺的少，而且風險也更小些。”

    齊磊下意識地點了點頭，跟了一句，“是現在風險小，以后可就不一定了。”

    拋開個人情感因素，齊磊再清楚不過，當下可不僅僅是米國房產最好的時候，而是最瘋狂的時候。

    再次沉吟很久，最終點了點頭，“可以！”

    吳寧一喜，齊磊說可以，那這事兒就成了一半兒了。

    “不過！”齊磊話鋒一轉，嚴肅地看著吳寧，“你只能玩兩年，最多三年，之后就得脫身。”

    吳寧不解，“為什么？”

    兩三年對房產市場來說，太短了。

    齊磊答，“因為，米國樓市最多三年就得塌房！”

    吳寧聽的一支棱，嘴角抽搐，“不…不能吧？你是沒看見米國樓市有多火爆，怎么可能兩三年就塌？”

    “不可能！絕對不可能！”

    齊磊笑了，“你還別不信，你聽我給你分析。”

    吳寧明顯不太信任，“你說說看。”

    ……

    很多人可能認為，中國的房地產行業從04年開始迎來了十幾年的瘋狂。可實際上，和次貸危機前幾年的米國比起來，根本就是小兒科。

    由于98年的亞洲金融危機、以及發生在歐洲的北約轟炸NLM，導致大量資金流入米國。

    隨后，互聯網泡沫的破碎，又讓最大的資金海綿壓縮，釋放更多的資金。

    而這么多錢聚集在米國無處釋放，同時，在反恐戰爭之前和初期，米國國民收入這一塊又有相當的購買力，于是大量資金涌入房地產市場。

    這一點上，全世界任何一個國家都是一樣的。

    有錢就蓋房子，誰也不能免俗。

    這直接導致了從2000年左右到2007年，米國房地產市場的空前膨脹。

    近乎瘋狂。

    瘋狂到什么程度呢？

    就不要說房價了，我們中國老百姓關心的那點房價在那個時期的米國根本就不夠看，有更荒誕的。

    那就是，但凡不是流浪漢、破產者，但凡有一份工作，哪怕是餐廳服務員、臨時工，你都能買房子。

    甚至，你連首付都沒有也能買房子！

    因為，根本就不用付首付。

    過癮吧？一分錢不花就能有自己的房子？

    呵呵，不但不用首付，利息還低呢！可千萬別當這是好事兒，這是一個災難，是資本的最后瘋狂。

    要看看0首付是怎么來的。

    銀行和機構為了盈利已經瘋了，一套房子通過操作可以貸兩份款。

    就比如，一套首付30%，貸款70%的公寓，貸款金融機構可以先用正規渠道從銀行貸出70%，這和我們的貸款流程差不多。

    然后再在他們的操作之下，用同一套房子再做一份貸款合同，把首付的30%也從銀行貸出來。

    于是，不花錢就能擁有房子，利息還低。

    這種好事兒，普通民眾誰不高興？

    要知道，住房焦慮在任何一個社會都是存在了，而且是普遍存在。

    這直接導致了那幾年米國房市的野蠻生長，用戶購買欲望激增。而且，哪怕是有錢全款買房也要貸款。

    可是，對于相當一部分民眾來說，他們是不具備金融思維和長遠計劃的。只圖眼前買到了房，卻沒有考慮自身能力能不能支撐起高額貸款，以及失業后的斷供的風險會導致的災難。
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