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    這租賃出去的商鋪，除了收取租金之外，還會像出售的商鋪一樣，再收取一個管理費。同理，這開發的中高端社區，也會采取類似這樣的方法。

    好處，那就是未來幾十年，甚至更長的時間里面，都有源源不斷的收益，而這些收益還可以隨著地價，房價的升值，通貨膨脹等原因是進行調漲。

    即便是今后的二度開發，也便利多了。這完全不用花大量的時間和精力是一家一家的去談。誰讓日本的土地不只是可以完全私有，還不限制擁有的年限呢？

    缺點也是有的，那就是在資金的回籠上面就變長了。這對于建筑類企業的資金承壓和抗風險能力就要求頗高。

    日本的商業開發，商品房買賣這些都已經非常的成熟了。買家根本就不需要過度的擔心自己買到爛尾樓的同時，還要背負還幾十年的貸款。

    按照日本《宅地建物取引業法》，為了保護買方權益，杜絕賣方提前收全款后突然倒閉等惡劣情況發生，交易時絕對嚴禁一次性收齊全款，違法者視為無效交易，可以取消合同。

    日本法律規定，開發商在交房前不能收取定金超過5%或1000萬日元以上。超出收取部分，開發商會依法經由不動產信用保證會社來做保全措施。

    若開發商沒法按時甚至無法交付房屋，購房者可憑相關保證保險書向金融機構，保證機構，保險公司要求兌付。

    同時按照日本現行有關商品房預售交易的法律，開發商還需要向購房者賠付違約金，金額大約為房價的10%左右。

    (本章完)

    　　


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