第(1/3)頁

    “好久不見，那禎同志。”，

    “我考上研究生了。”那禎懶得理他那些虛頭巴腦的，直達要害。

    “你不是工作了嗎？還考上研究生了？”

    都進了央視了還考上研究生了，這么生猛的，林義一時也不知道怎么說。

    “感覺這里不是適合我，我做的是幕后工作，論資排輩我得熬到什么時候？所以從一開始就做了兩手準備。”

    她說，導師是以前就很熟的老師，和對方溝通過，可以一邊讀書一邊工作。

    “誒，不對啊，現在考研的時間不是一月末么，才幾天你就知道成績了？”

    90年代的考研時間通常安排在1月末，也就是放寒假以后。而最離譜的是92年，考研時間居然安排到了2月15日-16日。大概是農歷正月初八和初九，很多考生連春節也要在焦灼中度過。

    “有關系不行啊？”相隔幾千里，林義都能感受到那份驕傲。

    “行，太行了。有關系確實了不起。”林義看了眼窗外，才繼續說：“你打這個電話的目的是想要我和嬸子無意間提起你考研的事情，給你緩沖時間對吧。”

    “聰明，她老人家這關不好過。”

    “我還沒回家，你夸我沒用。”

    “我請假了，農歷24到家，你呢？”

    “到時候說吧，你可以先回來，要是怕嬸子起疑，就先到我邵市的書店二樓住幾天啊。”

    “鑰匙在哪？”

    “在我凱哥那里，我到時候通知他給你送過來。”

    “早點回來，掛了。”

    嘟嘟嘟…

    看了眼每次如此的通話，林義對開車的刀疤說：“讓蔣華幫著買農歷25左右的機票。”

    “好，”

    深交所，林義坐在大戶室里，在電腦上有條不紊地查看起股票來。

    漲了，普遍都漲到3元以上，而其中深科技這支妖股都沖過了5元這條線，一騎絕塵。

    開心！

    林義離開的時候看了眼刀疤懊惱的表情，心里在想，給你撿錢的機會都不要，這都是命啊。

    就像他曾經的同學家里，九十年代在特區花了六萬買了套房，后來三十幾萬賣了，才幾年的功夫就掙了一大筆財富，全家人大喜。

    但到股市里打個轉兒，沒了，這都是命。

    2月5號，經過一個星期的整頓，羅湖店、福田店、南山店今天重新開業。

    因為擔心停業整頓帶來的副作用太大，這次促銷活動的力度搞得很大，現場氣氛非常濃重。

    鄒艷霞說想去體驗一番，林義同意了，于是她穿著工裝當起了碼貨員。

    原本以為最輕松的活，卻把她累的夠嗆，汗流浹背的，但她沒說退出來，林義也沒去勸。

    “不用擔心了。”藍月鵝欣喜地說。

    中午，初步統計一番數據，人均消費水平得到了很大幅度的提升。

    而貨架整過調整后，顯眼位置的東西果然賣的非常好。

    林義在新鮮區站了會，發現來這里買東西的人都非常快速，顯然都是早就存了心要買的，購買率相比百貨，要高出很多。

    看來朱陽的說法是對的。林義之前和蘇溫一樣，一直認為特區就在海邊，海鮮市場多的是，對新鮮類這塊業務肯定會有很大影響。

    但從現在的局勢看來，顯然自己多慮了。雖然賣方市場多，但買方市場更多。

    “我們爭取三年之內，讓瀟湘的超市也上新鮮這塊業務。”看到這塊市場的潛力，蘇溫顯然不想放過。

    “新鮮對時效性要求太高，蔬菜類、水果類還好。但是水產品，尤其是海產品，我們目前的實力還是不夠的。”

    “那就先上蔬菜水果和淡水類產品，回頭我讓候富貴聯系洞庭湖和各大水系的供應商，這個業務必須盡快上馬。”蘇溫語氣不大也不重，但決心卻非常大。

    “好，這塊由你去統籌，讓趙樹生去具體執行吧。”

    說到瀟湘也上新鮮，林義就感嘆王天夫妻注定命中要被自己克制了。

    兩人聊著，聊到萬家百貨的時候，蘇溫突然說去辦公室。

    林義愣了下，看著女人黝黑眸子里的亮光，他知道，蘇溫肯定還有其他想法。

    來到辦公室，蘇溫給林義和自己都倒了一杯茶，然后才說：“這段時間我在惡補萬家百貨的相關資料，發現一個非常有趣的現象，”

    “怎么了？”林義也是好奇。

    “你猜猜萬家背后的投資方時誰？”

    “萬科啊。”林義無語，別個可能不知道，林義怎么可能不知道么。

    “嗯，從92年開始，萬科從住宅業績占據營業額的25%，到現在的50%多。經過幾年的發展，它目前是國內的住宅第一品牌。

    但從商品房的開工面積來看，萬科占的比例并不高，落后于好多家同行。

    而橫向比較，在銷售額上，萬科甚至遠遠落后于同是八十年代的海爾、康佳、三九。

    這些年其多元化經營和業務構架的覓食，讓它走了很多彎路…”

    說到這里，蘇溫看著林義說：“根據收集的信息來看，萬科也顯然意識到了這個問題，為了主攻住宅房產這塊。從半年前開始，它一直在做“減法”，大刀闊斧的進行業務調整。”

    “你是說我們趁這個時機吞掉萬家百貨？”林義明白她的想法了。

    “不，現在我們實力還不夠，雖然整體上比萬家百貨強很多，但拿一大筆錢也會很吃力，有這份錢，還不如自己開分店，這時候市場還遠沒到飽和的地步，這時候自己開分店比兼并強。

    再說萬家百貨現在正當紅，萬科也不一定現在就賣。就算賣，目前也輪不到我們，畢竟華潤可是萬科的大股東之一。”

    看著對面這雙智慧的眼睛，林義想了會，突然試探著問：“從股市入手？”

    蘇溫笑著點點頭，說：“股市剛經歷大熊市，價格普遍較低，從我們對萬家百貨的戰術上來說，這是最好的機會。

    如果真按你賭的那樣，今年股市會逆勢上揚，越到后面越不容易了。”

    聽著這個消息，林義又問：“你就敢肯定萬科將來會砍掉萬家百貨？”

    林義雖然知道萬科將來確實把萬家百貨業務賣給了華潤，組成了后世鼎鼎有名的華潤萬家。

    而華潤超市也正是以“螞蟻吃象”的方式吞掉萬家百貨，才開始了正式的騰飛之路。

    但蘇溫不知道啊，正如她所說，現在的萬家百貨正紅火呢，擱一般人不會賣。

    要知道，華強北萬家百貨的門店僅僅4000平方的規模，元旦卻日銷過350萬，按一般人是肯定不會賣的。

    當然，王老板確實不是一般人，未來雖然放棄掉了零售業這個餅，但是主攻房地產卻收貨更多。

    “會。”說了一個會字，蘇溫想了想，然后用肯定的語氣說：“如果是我，我就會砍掉零售業務，萬科公司必須要突出主營業務；貪多嚼不爛是它發展的大忌。”

    唉，林義笑著嘆了口氣，然后悠悠的說：“王老板要是知道有你這么一個人，肯定會想辦法把你挖走的。”

    對這個稱贊，蘇溫抿抿嘴，喝著茶，面色平靜，榮辱不驚。

    過了會才說：“剛才是其一，第二個就是萬家百貨的戰略性錯誤。”

    “哦，愿聞其詳。”林義還是第一次聽說萬家百貨的戰略性錯誤，心里也是好奇不已。

    “其實這也是你給我的啟示，在瀟湘的所有步步高門店，你都是只買不租，當時我剛接手的時候，還覺得十分詫異和不解。

    因為國外很多零售巨頭大部份門店是租的。不過當初瀟湘的地價或者那些改制的國營門店要價確實并不高，有些就和白送差不多。

    當時我驚訝過后也沒太當回事，只以為你不想麻煩租賃之類的事情，想花幾個錢順手解決掉。

    但是來到特區后，我才發現林總你的眼光果然與眾不同，這邊高達4500平方的房價，讓我一下子就明白了你的想法。

    而研究完萬科和萬家后，我也意識到房地產這塊大有所為，現在利用國家優惠政策花點錢買門面，要比以后交高額租金好的多，而且可以一勞永逸，同時地價也在增值。”

    說到萬家這個租賃，林義也是覺得挺有意思的。

    前生2000年的時候，剛畢業的林義當時正在華強北上班，那時候發生了的一件事，讓大家津津樂道。

    萬佳百貨是租用華強北最早開發入駐的一家國有軍工企業的機械加工廠房，改建成的商場，據說這廠房是由農田改造的。

    同時租用地由工業用地改成商業用地。

    租期是從94年到2000年，共6年，租金大概是80~120元每平米。共租用地面一層平米左右作為商務地盤。

    不過現在華強北門店面積還只有4000平方左右。這也是蘇溫前幾天說規模不如步步高門店的原因。

    據說99年底開始，在華強北賺得缽滿盆滿的萬佳百貨，開始與出租方進行多次續租商談。但過程并不順利，因為雙方談的條件相差太遠，根本談不攏。

    從雙方提出的續租條件相差甚遠，到萬佳百貨開始清倉離場，這個過程大約經歷了半年以上，甚至最后將出租方告上法院，對博公堂。

    但結果，還是以萬佳百貨退場結束，對萬科投資超市來講，是一個沉痛的打擊。

    這也是萬家百貨被賣的關鍵因子之一。

    “精彩，”林義笑呵呵地說：“我明白了，你除了要我入手萬科股票，還要我入手萬家百貨在華強北的那塊核心地，對吧。”

    “嗯，”蘇溫也是解釋：“我專門派人調查過了，現在這塊地是從農田改造而來的，大概平方，隸屬于金陵一家軍工配件廠，它們也在改制，我們還是有機會入手的。”

    “多少錢？”

    “3500萬，我派人問過。”蘇溫接著說：“我很看好華強北，就算不以萬家百貨為目的。我們也可以試著進入此地，讓呂文舉的地產公司磨練磨練，為我們將來建造更多的大型購物中心打下堅實的基礎。

    這是一舉多得事情，我希望你能慎重考慮，”

    看到林義在沉思，蘇溫接著說了一句穩定心緒的話，“咖啡期貨合約比預期的還好，估計再過段時間，能提供一筆資金。”

    “多少？”

    蘇溫平靜地伸了個手。

    “嗯，”林義還是比較意外，卻也不意外，于是起身說，“郴市還有三座商業樓呢。唉，你要是前兩天點告訴我，現在就不要去改股票了。”

    看著林義離開，蘇溫發現每次和他在一起，不是預算要錢，就是讓他花錢。想到這里，難得一見的笑容鋪滿了臉上。
    第(1/3)頁