第(1/3)頁

    “好久不見，那禎同志。”，

    “我考上研究生了。”那禎懶得理他那些虛頭巴腦的，直達要害。

    “你不是工作了嗎？還考上研究生了？”

    都進了央視了還考上研究生了，這么生猛的，林義一時也不知道怎么說。

    “感覺這里不是適合我，我做的是幕后工作，論資排輩我得熬到什么時候？所以從一開始就做了兩手準備。”

    她說，導(dǎo)師是以前就很熟的老師，和對方溝通過，可以一邊讀書一邊工作。

    “誒，不對啊，現(xiàn)在考研的時間不是一月末么，才幾天你就知道成績了？”

    90年代的考研時間通常安排在1月末，也就是放寒假以后。而最離譜的是92年，考研時間居然安排到了2月15日-16日。大概是農(nóng)歷正月初八和初九，很多考生連春節(jié)也要在焦灼中度過。

    “有關(guān)系不行啊？”相隔幾千里，林義都能感受到那份驕傲。

    “行，太行了。有關(guān)系確實了不起。”林義看了眼窗外，才繼續(xù)說：“你打這個電話的目的是想要我和嬸子無意間提起你考研的事情，給你緩沖時間對吧。”

    “聰明，她老人家這關(guān)不好過。”

    “我還沒回家，你夸我沒用。”

    “我請假了，農(nóng)歷24到家，你呢？”

    “到時候說吧，你可以先回來，要是怕嬸子起疑，就先到我邵市的書店二樓住幾天啊。”

    “鑰匙在哪？”

    “在我凱哥那里，我到時候通知他給你送過來。”

    “早點回來，掛了。”

    嘟嘟嘟…

    看了眼每次如此的通話，林義對開車的刀疤說：“讓蔣華幫著買農(nóng)歷25左右的機票。”

    “好，”

    深交所，林義坐在大戶室里，在電腦上有條不紊地查看起股票來。

    漲了，普遍都漲到3元以上，而其中深科技這支妖股都沖過了5元這條線，一騎絕塵。

    開心！

    林義離開的時候看了眼刀疤懊惱的表情，心里在想，給你撿錢的機會都不要，這都是命啊。

    就像他曾經(jīng)的同學(xué)家里，九十年代在特區(qū)花了六萬買了套房，后來三十幾萬賣了，才幾年的功夫就掙了一大筆財富，全家人大喜。

    但到股市里打個轉(zhuǎn)兒，沒了，這都是命。

    2月5號，經(jīng)過一個星期的整頓，羅湖店、福田店、南山店今天重新開業(yè)。

    因為擔心停業(yè)整頓帶來的副作用太大，這次促銷活動的力度搞得很大，現(xiàn)場氣氛非常濃重。

    鄒艷霞說想去體驗一番，林義同意了，于是她穿著工裝當起了碼貨員。

    原本以為最輕松的活，卻把她累的夠嗆，汗流浹背的，但她沒說退出來，林義也沒去勸。

    “不用擔心了。”藍月鵝欣喜地說。

    中午，初步統(tǒng)計一番數(shù)據(jù)，人均消費水平得到了很大幅度的提升。

    而貨架整過調(diào)整后，顯眼位置的東西果然賣的非常好。

    林義在新鮮區(qū)站了會，發(fā)現(xiàn)來這里買東西的人都非常快速，顯然都是早就存了心要買的，購買率相比百貨，要高出很多。

    看來朱陽的說法是對的。林義之前和蘇溫一樣，一直認為特區(qū)就在海邊，海鮮市場多的是，對新鮮類這塊業(yè)務(wù)肯定會有很大影響。

    但從現(xiàn)在的局勢看來，顯然自己多慮了。雖然賣方市場多，但買方市場更多。

    “我們爭取三年之內(nèi)，讓瀟湘的超市也上新鮮這塊業(yè)務(wù)。”看到這塊市場的潛力，蘇溫顯然不想放過。

    “新鮮對時效性要求太高，蔬菜類、水果類還好。但是水產(chǎn)品，尤其是海產(chǎn)品，我們目前的實力還是不夠的。”

    “那就先上蔬菜水果和淡水類產(chǎn)品，回頭我讓候富貴聯(lián)系洞庭湖和各大水系的供應(yīng)商，這個業(yè)務(wù)必須盡快上馬。”蘇溫語氣不大也不重，但決心卻非常大。

    “好，這塊由你去統(tǒng)籌，讓趙樹生去具體執(zhí)行吧。”

    說到瀟湘也上新鮮，林義就感嘆王天夫妻注定命中要被自己克制了。

    兩人聊著，聊到萬家百貨的時候，蘇溫突然說去辦公室。

    林義愣了下，看著女人黝黑眸子里的亮光，他知道，蘇溫肯定還有其他想法。

    來到辦公室，蘇溫給林義和自己都倒了一杯茶，然后才說：“這段時間我在惡補萬家百貨的相關(guān)資料，發(fā)現(xiàn)一個非常有趣的現(xiàn)象，”

    “怎么了？”林義也是好奇。

    “你猜猜萬家背后的投資方時誰？”

    “萬科啊。”林義無語，別個可能不知道，林義怎么可能不知道么。

    “嗯，從92年開始，萬科從住宅業(yè)績占據(jù)營業(yè)額的25%，到現(xiàn)在的50%多。經(jīng)過幾年的發(fā)展，它目前是國內(nèi)的住宅第一品牌。

    但從商品房的開工面積來看，萬科占的比例并不高，落后于好多家同行。

    而橫向比較，在銷售額上，萬科甚至遠遠落后于同是八十年代的海爾、康佳、三九。

    這些年其多元化經(jīng)營和業(yè)務(wù)構(gòu)架的覓食，讓它走了很多彎路…”

    說到這里，蘇溫看著林義說：“根據(jù)收集的信息來看，萬科也顯然意識到了這個問題，為了主攻住宅房產(chǎn)這塊。從半年前開始，它一直在做“減法”，大刀闊斧的進行業(yè)務(wù)調(diào)整。”

    “你是說我們趁這個時機吞掉萬家百貨？”林義明白她的想法了。

    “不，現(xiàn)在我們實力還不夠，雖然整體上比萬家百貨強很多，但拿一大筆錢也會很吃力，有這份錢，還不如自己開分店，這時候市場還遠沒到飽和的地步，這時候自己開分店比兼并強。

    再說萬家百貨現(xiàn)在正當紅，萬科也不一定現(xiàn)在就賣。就算賣，目前也輪不到我們，畢竟華潤可是萬科的大股東之一。”

    看著對面這雙智慧的眼睛，林義想了會，突然試探著問：“從股市入手？”

    蘇溫笑著點點頭，說：“股市剛經(jīng)歷大熊市，價格普遍較低，從我們對萬家百貨的戰(zhàn)術(shù)上來說，這是最好的機會。

    如果真按你賭的那樣，今年股市會逆勢上揚，越到后面越不容易了。”

    聽著這個消息，林義又問：“你就敢肯定萬科將來會砍掉萬家百貨？”

    林義雖然知道萬科將來確實把萬家百貨業(yè)務(wù)賣給了華潤，組成了后世鼎鼎有名的華潤萬家。

    而華潤超市也正是以“螞蟻吃象”的方式吞掉萬家百貨，才開始了正式的騰飛之路。

    但蘇溫不知道啊，正如她所說，現(xiàn)在的萬家百貨正紅火呢，擱一般人不會賣。

    要知道，華強北萬家百貨的門店僅僅4000平方的規(guī)模，元旦卻日銷過350萬，按一般人是肯定不會賣的。

    當然，王老板確實不是一般人，未來雖然放棄掉了零售業(yè)這個餅，但是主攻房地產(chǎn)卻收貨更多。

    “會。”說了一個會字，蘇溫想了想，然后用肯定的語氣說：“如果是我，我就會砍掉零售業(yè)務(wù)，萬科公司必須要突出主營業(yè)務(wù)；貪多嚼不爛是它發(fā)展的大忌。”

    唉，林義笑著嘆了口氣，然后悠悠的說：“王老板要是知道有你這么一個人，肯定會想辦法把你挖走的。”

    對這個稱贊，蘇溫抿抿嘴，喝著茶，面色平靜，榮辱不驚。

    過了會才說：“剛才是其一，第二個就是萬家百貨的戰(zhàn)略性錯誤。”

    “哦，愿聞其詳。”林義還是第一次聽說萬家百貨的戰(zhàn)略性錯誤，心里也是好奇不已。

    “其實這也是你給我的啟示，在瀟湘的所有步步高門店，你都是只買不租，當時我剛接手的時候，還覺得十分詫異和不解。

    因為國外很多零售巨頭大部份門店是租的。不過當初瀟湘的地價或者那些改制的國營門店要價確實并不高，有些就和白送差不多。

    當時我驚訝過后也沒太當回事，只以為你不想麻煩租賃之類的事情，想花幾個錢順手解決掉。

    但是來到特區(qū)后，我才發(fā)現(xiàn)林總你的眼光果然與眾不同，這邊高達4500平方的房價，讓我一下子就明白了你的想法。

    而研究完萬科和萬家后，我也意識到房地產(chǎn)這塊大有所為，現(xiàn)在利用國家優(yōu)惠政策花點錢買門面，要比以后交高額租金好的多，而且可以一勞永逸，同時地價也在增值。”

    說到萬家這個租賃，林義也是覺得挺有意思的。

    前生2000年的時候，剛畢業(yè)的林義當時正在華強北上班，那時候發(fā)生了的一件事，讓大家津津樂道。

    萬佳百貨是租用華強北最早開發(fā)入駐的一家國有軍工企業(yè)的機械加工廠房，改建成的商場，據(jù)說這廠房是由農(nóng)田改造的。

    同時租用地由工業(yè)用地改成商業(yè)用地。

    租期是從94年到2000年，共6年，租金大概是80~120元每平米。共租用地面一層平米左右作為商務(wù)地盤。

    不過現(xiàn)在華強北門店面積還只有4000平方左右。這也是蘇溫前幾天說規(guī)模不如步步高門店的原因。

    據(jù)說99年底開始，在華強北賺得缽滿盆滿的萬佳百貨，開始與出租方進行多次續(xù)租商談。但過程并不順利，因為雙方談的條件相差太遠，根本談不攏。

    從雙方提出的續(xù)租條件相差甚遠，到萬佳百貨開始清倉離場，這個過程大約經(jīng)歷了半年以上，甚至最后將出租方告上法院，對博公堂。

    但結(jié)果，還是以萬佳百貨退場結(jié)束，對萬科投資超市來講，是一個沉痛的打擊。

    這也是萬家百貨被賣的關(guān)鍵因子之一。

    “精彩，”林義笑呵呵地說：“我明白了，你除了要我入手萬科股票，還要我入手萬家百貨在華強北的那塊核心地，對吧。”

    “嗯，”蘇溫也是解釋：“我專門派人調(diào)查過了，現(xiàn)在這塊地是從農(nóng)田改造而來的，大概平方，隸屬于金陵一家軍工配件廠，它們也在改制，我們還是有機會入手的。”

    “多少錢？”

    “3500萬，我派人問過。”蘇溫接著說：“我很看好華強北，就算不以萬家百貨為目的。我們也可以試著進入此地，讓呂文舉的地產(chǎn)公司磨練磨練，為我們將來建造更多的大型購物中心打下堅實的基礎(chǔ)。

    這是一舉多得事情，我希望你能慎重考慮，”

    看到林義在沉思，蘇溫接著說了一句穩(wěn)定心緒的話，“咖啡期貨合約比預(yù)期的還好，估計再過段時間，能提供一筆資金。”

    “多少？”

    蘇溫平靜地伸了個手。

    “嗯，”林義還是比較意外，卻也不意外，于是起身說，“郴市還有三座商業(yè)樓呢。唉，你要是前兩天點告訴我，現(xiàn)在就不要去改股票了。”

    看著林義離開，蘇溫發(fā)現(xiàn)每次和他在一起，不是預(yù)算要錢，就是讓他花錢。想到這里，難得一見的笑容鋪滿了臉上。
    第(1/3)頁