第(3/3)頁(yè) 看過(guò)來(lái)、看過(guò)去，簇?fù)碓谧约荷磉叺囊蝗喝荷倘死铮谷粵](méi)人可以與這少年媲美。 每每一個(gè)獨(dú)處時(shí)，甚至在表面波瀾不驚的內(nèi)心深處，金壽也對(duì)林義的經(jīng)營(yíng)天賦寫一個(gè)“服”字。 金壽曾經(jīng)不止一次想過(guò)：林義要是不花心就好了，要是自己女兒看上林義就好了。 他是真的欣賞這天賦異稟的少年。每次見(jiàn)他都要女兒去傳信，其實(shí)也是存了私心的，就是給金妍和林義創(chuàng)造交流的契機(jī)。 甚至于每次兩人談天說(shuō)地、聊古論今，都會(huì)留下金妍在一邊給兩人烤肉、烹茶，除了讓女兒漲見(jiàn)識(shí)外，何嘗不是變相制造一種相處機(jī)會(huì)呢。 人，恒古都崇拜強(qiáng)者。 金壽認(rèn)為自己不例外，認(rèn)為女兒也不會(huì)例外。 自己女兒只要接觸林義多了，聽(tīng)林義厲害之處多了，時(shí)間久了都會(huì)潛移默化。 雖然他從來(lái)沒(méi)有就女兒的感情之事發(fā)表過(guò)任何看法和言談，但卻一直在做潤(rùn)物細(xì)無(wú)聲的事宜。 暗示雖然隱晦，不過(guò)他相信，女兒終會(huì)有開(kāi)竅明了的一天。 而且，他也看得開(kāi)，就算金妍和林義最終啥事情也沒(méi)有。但至少能開(kāi)拓女兒眼界，在今后的談婚論嫁上有自己的看法和堅(jiān)持。 金壽的小九九，林義不得而知，主要是沒(méi)往這方面深入想過(guò)。而且一直很純粹的認(rèn)為，沒(méi)有可能。 關(guān)于新政，金壽找林義，除了認(rèn)可他的商業(yè)實(shí)力外。也是抓準(zhǔn)了林義在體制內(nèi)跟腳錢、時(shí)間短和資歷不足的弱點(diǎn)。 這也是相比于萬(wàn)科這類背景錯(cuò)綜復(fù)雜的老牌房地產(chǎn)商，金壽更愿意引入林義進(jìn)場(chǎng)的原因。 理由很簡(jiǎn)單：新人和老油條比，更容易感恩自己和擁護(hù)自己。 而林義作為歐尚shoppingmall的擁有者，在粵省也是名氣不小的房產(chǎn)經(jīng)營(yíng)者。 所以金壽認(rèn)真，只要餌料下的足，就不怕林義不會(huì)“上鉤”。 ... 聽(tīng)著金壽的侃侃而談，林義之前一直笑著沒(méi)發(fā)表任何看法。 不過(guò)面對(duì)說(shuō)了一陣后就眼神灼灼望著自己的深城大家長(zhǎng)，林義知道，自己也該展示點(diǎn)真才實(shí)學(xué)了。 原因無(wú)它，展示真才實(shí)學(xué)即是一種表態(tài)，也是提升自己內(nèi)外段位的事情，可以讓人覺(jué)得自己更加的視野宏大、目光久遠(yuǎn)。 畢竟自己大部分產(chǎn)業(yè)都在深城，都在人家的巴掌之下，想要安全升空，金壽這一關(guān)是繞不過(guò)去的坎。 既然如此，面對(duì)這道私人考題，那為什么不好好做答、為什么不讓人家高看一眼呢？ 只見(jiàn)林義抿一口茶想了想說(shuō)：“現(xiàn)在國(guó)內(nèi)的城中村和舊工業(yè)區(qū)改造項(xiàng)目開(kāi)發(fā)商并不存在“實(shí)施主體”的稱謂。就算滬市的老城區(qū)改新，改造單位的選擇大多也是通過(guò)傳統(tǒng)的招標(biāo)或掛牌方式。 我個(gè)人認(rèn)為，深城想要真正踏上城市更新之路，取得矚目成就，應(yīng)該著手于國(guó)土資源部在粵省試點(diǎn)的土地節(jié)約集約化利用優(yōu)惠政策。 要是在政策上允許“三舊”改造項(xiàng)目用地協(xié)議出讓，一定能給深城自行探索的“三舊”改造活動(dòng)送來(lái)改革的春風(fēng)...” 洋洋灑灑，林義接著在城市更新全流程操作逐步規(guī)范提供了新鮮看法。 比如，借鑒域外經(jīng)驗(yàn)，提出了“拆除重建”、“功能改變”、“綜合整治”三類更新模式。 其中拆除重建類城市更新項(xiàng)目最為復(fù)雜，也是影響最大，應(yīng)該綜合整治為主，綜合拆除為輔等等。 而涉及城市更新項(xiàng)目從單元計(jì)劃申報(bào)，到專項(xiàng)規(guī)劃編制審批，再到實(shí)施主體確認(rèn)、房屋產(chǎn)權(quán)注銷等一系列規(guī)范化操作流程，林義也是根據(jù)前生的所見(jiàn)所聞，侃侃而談，娓娓道來(lái)。 此外，有關(guān)城市更新項(xiàng)目地價(jià)測(cè)算、容積率審查、配建保障性住房與產(chǎn)業(yè)用房等項(xiàng)目實(shí)操內(nèi)容，林義都有章可循、有規(guī)可依，根據(jù)后世經(jīng)驗(yàn)提供了獨(dú)特見(jiàn)解。 ... 最后，林義還說(shuō)，“現(xiàn)在城中村的地理位置優(yōu)越，每一塊土地都是誘人的香餑餑。只要傳聞中的國(guó)家房產(chǎn)新政落實(shí)，將來(lái)都會(huì)成為開(kāi)發(fā)商的必爭(zhēng)之地。” “雖然城中村的開(kāi)發(fā)會(huì)受到房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的千呼百應(yīng)，但有積極的、不積極的，甚至隔岸觀火的... ... ...而且就我個(gè)人而言，城中村改造雖然利益巨大，很誘人。但與新地塊相比，因?yàn)樯婕暗男吕蟿?shì)力太過(guò)復(fù)雜，卻也非常麻煩，容易出事和招致一些長(zhǎng)手長(zhǎng)腳的耳目... 就算有你們的支持，過(guò)程肯定也非常復(fù)雜和曲折。光一個(gè)安置拆遷的第一步，就不是一身“正義”能解決的了的。 這個(gè)過(guò)程的扯皮、花費(fèi)的時(shí)間和金錢必然是巨大的...” 見(jiàn)桌對(duì)面的兩父女聽(tīng)的認(rèn)真，林義也笑說(shuō)，“當(dāng)然了，我好的壞的說(shuō)了這么多。但這畢竟是深城，畢竟是改革開(kāi)放的最前沿，也是珠三角的關(guān)鍵和心臟，商業(yè)潛力不可限量，受到的關(guān)注和政策傾斜也是有著不無(wú)可比擬的優(yōu)勢(shì)，這在一定程度上對(duì)沖了安置拆遷的難度，也在一定程度上抵消了太陽(yáng)背面的陰暗事...” Ps：我好像好久沒(méi)求求求了... 另：沒(méi)時(shí)間檢查，先去工作，要恰飯 第(3/3)頁(yè)