第(1/3)頁(yè) 郭陽(yáng)吐槽銀行尿性也不是沒(méi)有道理。 從國(guó)家的鹽堿地治理政策出來(lái)后，各種相關(guān)的條文和配套政策都在不斷完善。 所以鹽堿耕地和鹽堿荒地的流轉(zhuǎn)進(jìn)程都是很喜人的。 年前還只有200多個(gè)項(xiàng)目，150萬(wàn)畝土地。 發(fā)展到如今，已經(jīng)快突破到500萬(wàn)畝，苜禾1號(hào)種子訂單量也達(dá)到了1200多萬(wàn)斤。 也就是約60億元的銷售額。 不過(guò)回款卻只有三分之一左右。 改良每畝鹽堿地的種子投資約1250元，算上土地租金和其它投資，每畝農(nóng)戶需要投資2700~2800元。 農(nóng)戶的投資主要由三部分組成。 農(nóng)戶+銀行貸款+國(guó)家補(bǔ)貼。 苜禾目前收到的這筆款項(xiàng)基本是農(nóng)戶和企業(yè)自有的資金。 國(guó)家補(bǔ)貼通常也是先建后補(bǔ)的模式。 其余的就是貸款的這部分。 不過(guò)這次下場(chǎng)的銀行是農(nóng)發(fā)銀行，也是華夏農(nóng)發(fā)集團(tuán)下面的企業(yè)。 郭陽(yáng)對(duì)后續(xù)的資金安全倒不是很擔(dān)心。 農(nóng)發(fā)集團(tuán)可是也持有苜禾農(nóng)牧5%的股份，苜禾賺多少錢，也都有它的一份。 且郭陽(yáng)看到，去年農(nóng)發(fā)和國(guó)糧集團(tuán)以30元/斤買的三百多萬(wàn)斤種子，9000多萬(wàn)元的款項(xiàng)也已結(jié)清。 現(xiàn)在他擔(dān)心的是，農(nóng)戶改良鹽堿地的進(jìn)程會(huì)不會(huì)受到影響。 如果出現(xiàn)爛尾項(xiàng)目，那就有點(diǎn)違背初衷了。 事實(shí)上， 農(nóng)業(yè)企業(yè)在生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)過(guò)程中，經(jīng)常面臨資金短缺問(wèn)題。 尤其是在農(nóng)產(chǎn)品集中收購(gòu)季節(jié)，資金缺口非常大。 抵押物少，貸款非常的難。 在土地流轉(zhuǎn)經(jīng)營(yíng)領(lǐng)域也存在同樣的問(wèn)題，關(guān)于農(nóng)戶承包土地是否能抵押的問(wèn)題，在法律和政策上一直存在著分歧。 物權(quán)法和擔(dān)保法都有規(guī)定，耕地、宅基地、自留地等集體所有的土地使用權(quán)不得抵押。 可以說(shuō)法律層面，農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)不能抵押是一項(xiàng)近乎剛性的制度規(guī)范。 這是農(nóng)民安身立命的重要資源。 如果實(shí)行了土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押，農(nóng)民一旦不能按時(shí)還款。 結(jié)果是，農(nóng)民喪失土地，華夏將出現(xiàn)無(wú)地的赤貧階層，重現(xiàn)封建歷史。 土地抵押也將從經(jīng)濟(jì)問(wèn)題演化為社會(huì)問(wèn)題和政治問(wèn)題。 銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)很高。 小種植戶還好說(shuō)，貸款不多，銀行承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)相對(duì)低。 但種植大戶，如果想以流轉(zhuǎn)農(nóng)戶的土地，進(jìn)行經(jīng)營(yíng)權(quán)抵押貸款，銀行會(huì)要求一次性交清流轉(zhuǎn)年限的土地租金。 這種方式更加不可行。 最終就導(dǎo)致農(nóng)戶和銀行都沒(méi)有積極性。 濱海鹽堿地的土地流轉(zhuǎn)基本都是大戶，至少都是幾百上千畝起步。 自然也就遇到了這種問(wèn)題。 不過(guò)有國(guó)家文件支撐，農(nóng)發(fā)銀行肯定會(huì)執(zhí)行下去。 郭陽(yáng)預(yù)計(jì)今年的鹽堿地開(kāi)發(fā)面積在六七百萬(wàn)畝，總投資200個(gè)億，銀行提供三分之一貸款，也才六七十億。 對(duì)農(nóng)發(fā)銀行來(lái)說(shuō)，也就是個(gè)普通的大項(xiàng)目。 只是程序上依然很麻煩。 不過(guò)最近天禾和豐凱的回款速度都很快，要支持河西乳業(yè)的高強(qiáng)營(yíng)銷以及其它項(xiàng)目投資，也不是什么難事。 看了一會(huì)兒資料，郭陽(yáng)抬頭對(duì)寧小婧說(shuō)：“好，文件先放我這兒吧。” “春季招聘和新員工入職，你再跟一下，交待到位，要保證管理穩(wěn)定，也要確保留住人。” 一下子要入職大量的新員工，肯定會(huì)帶來(lái)影響，但這也是必經(jīng)的一步。 寧小婧點(diǎn)了點(diǎn)頭，“那我先忙去了。” 回過(guò)神來(lái)，郭陽(yáng)繼續(xù)看報(bào)表。 第(1/3)頁(yè)