第(3/3)頁(yè)

    “有有?！眲⒘U連忙從包里找出一本永城文聯(lián)的方格稿紙，這還是劉立桿從永城帶過(guò)來(lái)的，劉立桿把紙筆交給韓先生，韓先生看了看方格稿紙，把它反個(gè)面，用沒(méi)有方格的那一面。

    韓先生和他說(shuō)：“你沒(méi)從事過(guò)這個(gè)行業(yè)，我就當(dāng)你是這張白紙，我邊寫(xiě)邊說(shuō)，不然我說(shuō)那么多，你也記不住?！?

    劉立桿趕緊點(diǎn)頭。

    韓先生就在飯桌上，邊寫(xiě)邊和劉立桿解釋，他一開(kāi)口，劉立桿就明白了，這家伙還是貨真價(jià)實(shí)的，不是騙子，他肚子里是真的有貨，不愧是做培訓(xùn)的，他的講解條理分明，層次清晰，還淺顯易懂。

    他從什么叫地產(chǎn)，什么又叫房產(chǎn)開(kāi)始，接著就講地產(chǎn)和房產(chǎn)的分類，劉立桿知道了，原來(lái)他們一直說(shuō)的那個(gè)中國(guó)城的項(xiàng)目，有個(gè)專業(yè)的術(shù)語(yǔ)叫商業(yè)房地產(chǎn)，像金融花園那樣的叫寫(xiě)字樓，而土地，又分國(guó)有土地和集體土地。

    房地產(chǎn)又分一級(jí)市場(chǎng)、二級(jí)市場(chǎng)和三級(jí)市場(chǎng)，一套房子，分別有房屋產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)，劉立桿還知道了宗地圖為什么叫紅線圖，什么又是容積率，什么是三通一平、七通一平。

    韓先生還給劉立桿介紹了一九八二年出臺(tái)的《國(guó)家建設(shè)征用土地條例》和海南建省籌備組一九八八年二月發(fā)布的《海南土地管理辦法》，韓先生說(shuō)：

    “內(nèi)地的法律法規(guī)看起來(lái)很完整，但毛病是出在第一模糊，第二沒(méi)有具體的實(shí)施細(xì)則，第三是法規(guī)和法規(guī)，特別是部門和部門，互相之間的銜接總是錯(cuò)位，再好的法規(guī)，都是要人去執(zhí)行的，這個(gè)不到位，就留下了很大的空間。

    “比如在海南的這個(gè)土地管理辦法里，規(guī)定了土地出讓有三種形式：協(xié)議出讓，公開(kāi)招標(biāo)和公開(kāi)拍讓，看起來(lái)面面俱到，實(shí)際漏洞百出?！?

    “為什么？”劉立桿奇怪了。

    “這個(gè)東西，只要是還允許協(xié)議出讓存在，什么公開(kāi)招標(biāo)和拍讓就是廢話，你想，有更近的路走，誰(shuí)會(huì)去走遠(yuǎn)路？實(shí)際上也是，海南現(xiàn)在大多數(shù)的土地，都是通過(guò)協(xié)議出讓的，因?yàn)檫@個(gè)，大都是暗箱操作，大家才更方便在里面勾兌，明白了嗎？

    “少數(shù)有幾宗招標(biāo)和拍讓的，像我們這種明眼人一看就看出來(lái)，都在圍標(biāo)串標(biāo)，只不過(guò)走個(gè)形式，做做樣子。

    “這是土地方面，具體到房地產(chǎn)的管理這塊，就更是漏洞百出，我敢保證，海南的房地產(chǎn)，以后要么不出問(wèn)題，要出就會(huì)出大問(wèn)題，在海南整個(gè)房地產(chǎn)行業(yè)，最最欠缺的就是，怎么抑制人們的過(guò)度炒作和無(wú)序炒作。

    “任何國(guó)家的房地產(chǎn)市場(chǎng)，都是由政府、開(kāi)發(fā)商、投資客和真正的用戶組成的，最容易造成整個(gè)市場(chǎng)混亂和動(dòng)蕩的，就是投資客這塊，投資一旦變成了投機(jī)，整個(gè)市場(chǎng)就會(huì)被扭曲，而海南在這一塊的監(jiān)管，是個(gè)空白，要想在這里面做文章，空間太大了?！?

    ()

    　　


    第(3/3)頁(yè)