第(1/3)頁 這次對方是需要跟投90億的，而這三份資產在扣除掉負債后，加起來的價值剛好在90億。 哪有這么巧的事？ 曹興宇有點懂了。 憑這一點，他就敢斷定，這三份資產的報價肯定是有點虛高的。 畢竟，總不可能會有人把價值高的資產故意往下壓價吧？ 當然了，除了他曹興宇之外。 而對方此刻表現出來的目的其實就已經十分明確了，就是想直接全用資產去抵充這次的跟投。 一分錢現金都不想出的那種。 “謝氏集團不愧是謝氏集團啊，在明知我這邊已經極大讓利的情況下，竟然還不知足，依然還想從中去謀取更大的收益，做到利益最大化。”曹興宇心里嘀咕了一句，這種大集團行事，果然不會跟你講什么客套，利益至上。 “不過，也不一定，或許對方也做好了拿一些現金的準備。” “這個90億的總體報價，對方應該是已經預留出了一個談價的空間，畢竟沒有人會在一開始就報出自己的心里最低價。” 曹興宇覺得這種可能性或許更高，也更合理。 頓了頓，曹興宇的目光再次轉回到了紙張上。 眼下毫無疑問的是，這次謝氏集團也確實是帶著誠意來的，想促成這次合作。 眼前的這份文件上的內容已經可以說是把他們謝氏集團在三沙市的所有自持的資產都拿了出來。 “千達廣場的入駐率100%這點應該大差不差。” 對這一點，曹興宇倒是并不懷疑。 畢竟千達廣場的ip擺在那里，身為全國最知名最頂尖的一個大型商場領域里的ip，再加上謝氏集團在這二十多年來與全國乃至全球里的上萬家品牌建立起來的合作關系，招商對于他們而言可以說是沒有任何的難度。 這也是謝氏集團最大的底蘊所在，全國上下無人能及。 之所以能轉型‘輕資產’，去賣經驗賣服務，這方面的資源占據著極大的份量。 要不然別人怎么可能會把錢交給你？平白無故讓你從中分一杯羹？他們自己去建商場不就行了么？ 不就是因為沒有謝氏集團那二十多年的積累啊！ 但這個千達廣場值30億么？ 對這個價格，曹興宇持懷疑態度，特別是看出來對方在寫字樓上的價格有點虛高后，他更懷疑了。 只不過曹興宇畢竟不是這方面的專業人士，他不清楚該如何對其進行估值，無法從專業的角度去進行評估。 估計得需要更加詳細的租金統計數據？年回報率數據？ 反正肯定要更多的數據。 而謝氏集團這次卻沒有詳細提供，這一點就值得人尋味了。 是時間太緊了嗎？沒來得及準備？ 還是本來就抱著這第一次談不妥的心思來的？ 也對，畢竟是價值三百億的項目，對方也要投出近百億的資產，在這么巨額的數字面前，這種大項目需要經過各種來回的考察、談判。 來回拉鋸談個幾月什么的，那都是很正常的一件事。 “可我不想拖太長時間啊...”想到這一點，曹興宇目光盯著紙張，在心里面嘀咕了一聲。 像這樣的大項目，對方報價和給出的數據都只是前期的一個程序，最終肯定還是要詳細的去一一確認。 而確認的流程，將會相當的繁瑣和漫長。 動輒就是幾個月、甚至小半年時間！ 而對于曹興宇來說，這就不是他想要看到的局面了。 一方面，越早的增加實王集團的資產，他的發展速度將會越快！ 如果拖幾個月時間... 那就將嚴重拖慢了他的發展速度！ 另外一方面，拖下去，梅團的估價也會波動！ 特別是隨著實王品牌的發展，梅團的市值下跌，那已經是一件能預見的事情。 幾個月后，這個2%份額的梅團股份，絕對就值不了現在這么多錢了！ 到時候股價變動，這個談判又將陷入新一輪的重新評估、拉鋸之中... 到最后，甚至有可能就不了了之，黃了。 所以，對于好不容易才想到了利用梅團股份合理辦法的曹興宇，他自然是不想拖下去！ “看來要做一些取舍了...”抿了抿嘴后，曹興宇的目光再次下移。 千達酒店15億... 對于這個資產的報價，曹興宇可以斷定肯定是過高了。 酒店業，特別是高端酒店業，在近幾年并不景氣，這是眾所周知的事。 特別是今年，更是直接跌落至谷底。 因此，像這類的高端酒店，大半都是常年處在一個虧損的狀態，并且虧損還都不低，每間酒店都至少上千萬起步的虧損。 一個常年虧損的酒店，怎么可能有15億那么高的價值？ 對了... 腦海中突然想到一點，曹興宇忍不住開口問道：“謝總，你們不是前些年打包出售了77家千達酒店么？” “沒錯。”謝建林點了點頭： “不過并沒有全部出售，當年只是因為我們集團面臨一些問題，不得已之下才把一些業績不是很出色的給交易了出去。” “我們手上還是保留了十幾家，三沙市這家就在其中。” 第(1/3)頁