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    而從政治角度來說，港島和九龍早期是屬于被割讓的，而新界則是港英政府強租的，所以對于香江政府而言，新界的未來充滿了不確定性，說不定就被強行收回了。

    反觀港島和九龍就沒有這方面的擔憂，這兩者就足以使得港島政斧望而卻步了。

    其次是新界本地土著是擁有丁權的。

    什么是丁權呢？

    自從一九六七年發生暴動之后，幾年之后港英政府就開始計劃發展新界。

    為了得到新界原居民的支持，當時的港英政斧于一九七二年十二月實施“小型屋宇政策”。

    規定年滿十八歲，父系源自一八九零年代新界認可鄉村居民的男性香江原居民，每人可一生申請一次于認可范圍內建造一座共三層高(二十七呎/8.23米高)，每層面積不超過七百平方呎的丁屋，無需向政府繳付地價。

    簡單來說，只要是在規定內的建筑，政斧無償出土地，你只需要出錢蓋房子就行。

    同時，政斧定立“限制買賣轉讓條款”。

    規定擁有丁屋的原居民，如果想把丁屋出售及轉讓予非原居民，需向政斧申請作補地價，并取得地政專員書面同意。

    而興建丁屋的土地，通常是位于新界或離島的村落或農地，其他地區是沒有這個資格的。

    根據新界鄉議局的估計，擁有申建丁屋權利的男性原居民有二十四萬。

    一九七三年制訂的《差餉條例》則規定在鄉村范圍內的屋宇，包括丁屋，可獲豁免繳交差餉。

    一九八七年，政府把條例作出修訂，丁屋及村屋需取得由地政處發出的豁免紙后，才可興建。

    小型屋宇政策的出現，導致新界土著們只要一直生兒子，那么香江政斧就需要提供一塊土地來作為丁權！

    理論上只要時間足夠長，那么新界的土地最后都是新界土著的后代財產。

    畢竟，他們可以一直無限制的生孩子，但土地面積就那么大，早晚都會被完全占據。

    在這種情況之下，港島什么人敢提出開發新界？

    其他的阻力不說，單單是新界民眾一人一口唾沫，就直接能將人淹死！

    如果按照歷史的發展，幾十年后，在香江政府將近兩千公頃土地儲備中，一大半為新界原居民留建“丁屋”。

    新界原居民僅需生育一個男丁，便可建二百一十平方米的寬敞大宅，還不包括天臺、花園、車庫等面積。

    如此大的房子，別說在寸土寸金的香江了，就算是在大陸，都算是豪宅了。

    這是什么概念？

    相當于香江的六成土地，被一成人口占據擁有。

    而這個時候，香江民眾的平均居住面積不足13.9平方米，房價更是高到驚人，位居世界前列。

    不僅如此，這條政策還衍生了香江特有的土地特權階層，不少人選擇向開發商轉賣“丁權”作為生財之道。

    而且，在許多年以后，大批當年的新界人早已移居海外，但由于政策缺乏限制，不管這名“男丁”是否在香江長大，并居住在香江，是否說中文，只要他年滿十八歲便有權回香江拿地建樓，而且“丁權”和建成后的住宅均可以轉售。

    因為不少人手中的“丁權”根本用不上，時有新界村落的村長帶頭與開發商合作，收集村民的丁權建成豪宅出售。

    許多村民并不介意賣出丁權——在生育率徘徊不前的香港，不少原居民家庭子女眾多，甚至生育近十個子女也不鮮見。

    在購買者角度來看，丁屋跟別墅沒有區別。

    但在開發商的角度，買‘丁權’比向政府購買低密度住宅土地要劃算得多，在建筑方面的限制也少得多。

    即便算上購買丁權和補地價，這依然是一門利潤極其豐厚的生意。

    幾十年后，如在新界粉嶺地區，收購丁權連地價約需花費兩百萬港紙，加上轉賣手續、建筑成本，一幢“丁屋別墅”總成本基本到不了四百萬。

    但售價通常高達八百萬-一千萬港紙！

    在一些景觀優越的地段，“丁屋”變身售價數千萬港元的豪宅也不鮮見，利潤高百分之兩百，甚至還要更多！

    眼見林澤豪陷入了沉思，衛義信明白，他一定懂得這其中的利弊。

    深吸一口氣，衛義先開始沉聲道：“根據新界鄉議局的統計，擁有“丁屋”權利的新界男性居民共有二十四萬人，隨著他們不斷生育，丁屋的需求有增無減。”

    “子又有子，子又有孫；子子孫孫，無窮匱也。”

    “目前政府留作“鄉村式發展”的逾一千兩百公頃土地，如果用以建造三層高丁屋只可建約九萬幢。”

    “然而，這部分土地儲備如果用以建筑普通的高樓住宅，按每個住宅平均六百平方英尺計算，足以建造逾一百三十萬套住宅單位。”

    “根據每年新住宅需求量的估算，最起碼能滿足香江未來五十年的居住需求。”
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