第(1/3)頁 說說看你的方案，挑重點的說，我懶得看。”顧鯤掃了幾眼后，重新翹起了二郎腿。 陳克深吸了一口氣，知道能不能重新抱到大腿，在此一舉，當然要盡量簡明扼要說人話。 “我們處的同事們草擬的補償計劃是這樣的，給被動遷的人群幾個選項，充分考慮到有些人有錢、追求未來的想象空間最大化，而有些民眾比較缺現(xiàn)錢，只想落袋為安。 想象空間最大的方案，是允許阿門按照國籍人口每人300平米的占地面積，在現(xiàn)有市區(qū)周邊按規(guī)劃圈地，同樣是允許他們最多自建三層樓，戶型不限，未來也永不收取物業(yè)稅。不過代價是這些建筑也永遠不能投入房地產(chǎn)市場買賣，相當于是某些國家的小產(chǎn)權(quán)房。 既然是自宅地，未來塌了舊了他們想重建想翻修，只要不突破規(guī)劃都可以，我相信這一方案可以最大程度擺平那些已經(jīng)有自建房資金的漁民和農(nóng)民。 第二號方案，就跟蔡處他們最核心的規(guī)劃是一樣的，國籍人口每人占地200平的權(quán)益，建設(shè)規(guī)劃跟前一項相同，但是蓋好的房子可以入市交易，也可以出租。而且自首次進入市場流通后，就要開始按年度計征物業(yè)稅，我們就仿照大洋國大部分州的稅率好了，按照房子的市場估價1.5%每年，收取費用。 這套方案，對于那些對自家居住條件豪華程度沒什么講究、未來也沒打算住大型豪華別墅的中產(chǎn)階級，吸引力較大。將來外籍勞工多了之后，他們還可以當包租公，出租給暫時在蘭方買不起商品房的長期打工者。 不過，無論是第一還是第二方案，都只是給一個占地建設(shè)的許可權(quán)，對于掏不起蓋房子啟動資金的市民，我們還有集中委托建設(shè)的第三套方案，可以把國籍人口每人占地200平的指標，置換為公費建成后的450平多層洋房、或360平的豪華電梯公寓—— 當然，折算后說的是建筑面積而非占地面積了，因為前面的200平是占地面積，允許蓋三層相當于建筑面積600平。具體未來還可以根據(jù)各個國家規(guī)劃的新建小區(qū)的戶型、建設(shè)成本、地段作置換微調(diào)。” 陳克說到這兒，顧鯤稍微有些亂，就順著他的描述找到了草案里的一些附表，仔細掃視幾眼，那個更加直觀一目了然。 陳克這個方案，相當于是給那些“有土地蓋房權(quán)但出不起蓋房成本”的窮人，直接按照土地面積打七五折再乘以三層樓的比例，給多層公寓的現(xiàn)房置換。 這個價格，在目前的蘭方應(yīng)該還是挺有吸引力的，因為之前的蘭方地皮價格并不貴，房子的成本里面，建設(shè)成本的占比還是挺高的。 可以設(shè)身處地換算一下，21世紀初，華夏國內(nèi)的農(nóng)民，在農(nóng)村起個三層小樓，講究施工質(zhì)量的話，二三十萬施工成本肯定是少不了的，同期地價才多少呢。很多農(nóng)民外出打工，都要攢好幾年的錢，寄回家蓋小樓。 隨著時間的推移，蓋房子的成本占比肯定是越來越低的。1980年代國內(nèi)黑市價一噸鋼筋都要兩千塊（價格雙軌制的時候，計劃內(nèi)的白市價八百塊一噸，但供不應(yīng)求，不憑票不憑劃撥的就是要兩千），三十年后依然是兩三千一噸，幾乎沒漲。 因此只拿兩三成的占地面積期權(quán)，換取實打?qū)嵉毓俜匠邪艚ㄔO(shè)成本，如今對相當一部分人是有吸引力的。 說句題外話，后世很多人只是看到每過七八年、工資翻倍之后，豬肉價格也是兩塊、四塊、八塊、十五塊、三十塊……地往上翻，就覺得工資上漲被物價通脹吞了。但那只是因為這幾十年里農(nóng)業(yè)的勞動生產(chǎn)率并沒有明顯提升，所以農(nóng)產(chǎn)品當然應(yīng)該跟著漲。 但工業(yè)品的生產(chǎn)率是隨著科技進步一直提升的，所以豬肉兩塊的時候鋼筋兩千一噸，豬肉三十了鋼筋還是兩千一噸。四十年前汽車幾萬塊一輛四十年后還是幾萬塊一輛，衣服幾十一百一件，幾十年后還是幾十一百一件，電子設(shè)備反而還越來越便宜了。 要體會到一個國家工業(yè)化發(fā)展的幸福感，就別只拿著工資盯著豬肉，多看看工業(yè)消費品，多消費那些東西，幸福感就油然而生了。說句大實話，很多老一輩的人感受不到進步的幸福感，只是因為他們的消費觀默認一輩子不買車（以及很多其他早年被認定為奢侈的工業(yè)消費品），所以車相對工資便宜了這個事實，所帶來的社會幸福感，跟他們沒關(guān)系罷了。 …… 扯得有點遠，一言以蔽之，顧鯤覺得陳克草擬的補償方案雖然說不上劃算，但至少選項比較面面俱到，哪怕有可能讓出去一部分利益，卻最容易在短時間內(nèi)把所有人搞定。 顧鯤不差那點小錢，他要的是全市一盤棋，要的是從頭到腳整頓利索。 關(guān)鍵是陳克的想法，比顧鯤一開始腦子里朦朦朧朧的念頭更加明晰，也啟發(fā)了顧鯤。顧鯤便舉一反三地吩咐： 第(1/3)頁