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    第十八章出了大事（上）

    何飛和林藝專程去報社拜訪了黃總和劉總，通報了飛訊技術的處理情況。黃總對陽光的內部事務沒有作任何評價，只是提出一個要求，以前所有的預算都必須重新審計。何飛二話沒說就同意了，并表示報社可以派人參加。至于雙方以后的合作的模式，何飛也提出了一個設想，由報社和飛訊技術雙方共同組成一個專門機構來負責。但黃總卻表示這個事情不能太著急，應該先看看情況的發展再說。何飛當然明白，黃總的意思還是不放心，也就不好再說什么。

    但誰也沒有想到的是，這件事一旦擱下，就再也沒有機會了。

    僅僅幾天之后，國家出臺了房地產新政，隨后陽州市也公布了一系列配套措施。按照陽州新的城市發展規劃，陽光麾下的柳樹坪項目果然如期得以重啟。

    這件事理所當然地成了陽光集團的當務之急，除了這個頭等大事，所有其它的事，暫時都被何飛擱到了一邊。

    柳樹坪位于市區西郊，最初是市里規劃的工業開發區。首輪招商引進的項目是一家大型化工企業，后因離明月江較近，環保評估未過關而被否決。此后工業開發被叫停，擱置一段時間之后，用途又被改作大型生態居住園區示范基地。

    綠色生態小區還沒正式立項，本市和外地一些大大小小的房地產公司，就紛紛盯上了這塊肥肉。但就在這時，卻發生了一件大事。當年夏天暴雨成災，明月江江水暴漲，陽州遭遇百年不遇的大洪水。江水沖垮防護堤，涌進柳樹坪，造成了一場空前的大災難。本來對于開發商來說，這應該是一個千載難逢的好機會，如果能把握好，可以節省不少拆遷成本。但可惜的是，之前建工業開發區因賠償太低，當地住戶集體抵制都拒絕簽約，所以征地工作遲遲都未取得進展，而轉型消息傳出之后，當地人更是把地皮緊緊抓在手里，等著誰出價高就賣給誰。而開發商卻在都在各自找門路，拼命想降低拿地成本，所以誰都還沒來得及下手圈地。

    結果在水災之后，柳樹坪就上演了一幕鬧劇。

    災民們紛紛要求撥款救災重建，政府卻拼命做工作讓災民搬遷，一些開發商也以救災為名摻和進來，還沒拿到地，就開始直接和災民接觸談拆遷賠償問題。而災民們則誰的話也不聽，有錢沒錢都舉債大興土木。美其名曰災后重建，其實卻在拼命擴展建筑面積。這樣干的目的只有一個，就是為了將來拆遷索賠。這樣的亂局持續了好長一段時間，然后就變成了僵局。除了災民一直在修房子，其他各方誰也沒法動作。據有人粗略估算，這種亂局造成的直接后果就是，僅僅拆遷成本一項，可能就已經增加了若干倍。

    政府為此專門開了好幾次會，討論應對措施。有人甚至提出放棄生態小區計劃，至少三至五年內不再考慮。

    于是這事一拖又是一年多。就在大家都進退兩難之際，卻突然冒出來一個財大氣粗的外地老板，通過高層運作之后空降陽州，很快立項并拿到土地使用權，打算斥巨資打造一座現代化商業游樂一體化設施。誰知八字還沒一撇，外地老板后院起火，老家那邊即將完工的項目出了大問題，被迫收縮戰線退出陽州。他撤離柳樹坪時只有一個條件，接手的人必須一次性付清全部款項。

    遍觀當時整個陽州房地產業界，有這個能力的除了何飛再沒有第二個人。他當然也沒有猶豫，立即出手乘虛而入，很順利就拿到了開發權，并立即就著手進行開發。當時為了接手這塊地，他幾乎動用了所有能動用的資金，還靠關系從銀行貸了款。

    不能說何飛動作不迅速，也不能說他不大膽，這邊拆遷資金還沒落實，那邊他已經和拆遷戶談得差不多了，只等這邊銀行資金到賬那邊就簽合同簽付款。然而第一筆拆遷資金剛剛到賬，第一批三十個拆遷合同簽完字即將付款之際，國家層面上大趨勢又發生了突然變化。政府出重手調控過熱的房地產市場，并實行嚴格的土地清退政策。

    柳樹坪本來就因被洪水沖毀的防護堤尚未修復，同時還存在環保評估等歷史遺留問題，加之又有人給上面寫匿名信，揭發開發招標存在嚴重過程違規問題，結果開發又被擱置起來。這一來何飛傻了，柳樹坪那批等著發財的拆遷戶也傻了。

    何飛當機立斷，沒有給已產生法律效力的拆遷合同付款。那幾十戶先是找上門鬧事，后來又到法院起訴。何飛并不和他們翻臉，只派人好言好語請他們去找政府講理，并保證政府一松口馬上就付款。最后事情就這樣拖了下來，何飛把銀行那部分貸款，也挪做了它用。

    當時有很多看何飛笑話的人，都說他因為太精明所以才掉進了陷阱。何飛雖然長線看好房地產市場，但眼前確實也陷入了嚴重的困境之中。但他能把陽光集團做到如今規模，畢竟也有過人之處，非尋常人可比。就在這種最艱難的條件下，他還敢出資和陽州日報合作，以致于后來柳樹坪出事的時候，黃總在報道方面不得不有所顧忌。這也從一個側面說明，何飛這個人相當具有戰略眼光。

    柳樹坪項目重啟，對陽光集團來說，眼前當務之急就是拆遷，但眾所周知拆遷沒錢就寸步難行。何飛看了財務部新做的柳樹坪項目預算，被那個龐大的數字嚇得一哆嗦，不禁倒吸了一口冷氣。

    在多方籌集資金的同時，何飛決定深入柳樹坪實地考察一番，也看看拆遷這個窟窿到底有多大。

    何飛按照事先的計劃，吃過午飯之后，帶著熊啟去了柳樹坪。為了不打眼，他們倆特意開了一輛普桑。到了柳樹坪中心居民點一看，根本就是一條擁擠的步行街，任何車都根本進不去，只好先找了個地方把車停好，然后一人一副墨鏡，簡單化了裝，就下車步行，打算先去了村子里最繁華的中心地帶看看，然后再去周邊幾個居民點轉轉。

    這些年隨著陽州城市規模的擴張，原本名不見經傳的柳樹坪，因數度變更開發方向和拆遷問題，一度成為人們關注的焦點。

    柳樹坪具有城鄉結合部的各種典型特征，環境臟亂差先不去說它，違章建筑和居住人口繁雜才是這里最大的難題。柳樹坪原本只是個自然村，連周圍所有散住的居民加在一起，也不到一萬人，但如今常住加流動人口已經達五六萬，分散居住在四個比較大的居民點里。

    原來的中心居民點里，根本沒有正規的街道，幾條古老的青石板路，早已被各色小攤販塞得滿滿當當，臨街民房也都幾乎全部改成了各種店鋪，儼然成了一個小場鎮。尤其是洪災之后，幾乎所有的民居又經歷了新一輪無序的擴建，然后再招租，原本頗有鄉村特色的村子，就變成了無數個大雜院。把一個風景秀麗的柳樹坪，折騰得面目全非。

    何飛挑這個時候來柳樹坪，正是相對人比較少的時候。他一路走一路看，心里越看越發毛。剛剛拿地時他來看過，那時雖然也亂，還完全沒到現在這種程度。沒想到才一年間多時間，人口似乎又增加了，房子和院子似乎也更擁擠了。看樣子這一回如果不借助政府的力量，光憑陽光集團自己，恐怕根本就無法施展手腳。

    看完中心居民點，何飛和熊啟又去了周邊三個居民點轉了轉。這幾個居民點比中心居民點要小得多，但基本情況也都差不多。

    最后察看的那個居民點叫小池子，這里本來離國道最近，但何飛之所以把它放在最后，是因為當初簽了售地合同沒付款那些住戶，大多都在這里。本來按熊啟的意思，既然所有地方情況都差不多，這里就不用去了。但何飛心想還是應該去看看，如有可能按先前簽訂的合同執行那就好了。

    進了小池子，何飛邊走邊開始估算著整個柳樹坪的拆遷費用，和剛拿地那時的情況作了個比對，顯然成本又增加了。心里正想著這些鬧心事，卻沒想到更鬧心的事就發生了。
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