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    隋琦感慨道：“你是真準備這么做了？這將極大地削弱地方招商引資的積極性。”

    方志誠耐心地說道：“地方政府靠房地產(chǎn)企業(yè)的這種現(xiàn)狀，需要調(diào)整，這其實就是一種產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不合理的癥狀。”

    隋琦道：“你有后手？”

    方志誠笑道：“政府招商引資必須要往多樣化去挖掘，曹堯這幾年招商引資的企業(yè)，百分之六十與房地產(chǎn)相關(guān)，久而久之，總有一天會走上淮南南部那些城市的老路，既然明知那是一條絕路，為何不另辟蹊徑呢？”

    “你有什么想法？”方志誠成功引起了隋琦的興趣，隋琦知道方志誠頭上盯著戰(zhàn)略大師的帽子，不禁好奇，方志誠這次的葫蘆里又在賣什么藥！

    “從2003年開始，其實就有人提出產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念。在淮南南部幾個城市取得了不錯的成效，曹堯為何一直沒有特別好的新型企業(yè)，一方面在于沒有很好的種子，另外一方面沒有很好的土壤。好的企業(yè)或者說好的產(chǎn)業(yè)是需要培育的，這樣就需要一個產(chǎn)業(yè)聚集區(qū)。產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)就是建立在這個背景之下。”方志誠耐心地說道，“曹堯目前有經(jīng)開區(qū)、產(chǎn)業(yè)園，但那嚴格意義上并非產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)。真正的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)，應(yīng)該是政府放手，讓大型企業(yè)主導的產(chǎn)業(yè)模式。”

    隋琦聽過產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)的概念，嘆道：“曹堯關(guān)鍵是缺少這種能夠支撐產(chǎn)業(yè)的企業(yè)。”

    方志誠淡淡一笑，道：“其實我早已想好了，曹堯重工集團就是一個具備號召力的產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)龍頭企業(yè)。以曹堯重工集團為核心，打造一個集獨棟寫字樓、高層寫字樓、商業(yè)中心、標準化廠房等基礎(chǔ)設(shè)施，解決滿足重工類企業(yè)生產(chǎn)、辦公的需求。”

    “這的確是一步很大手筆的規(guī)劃，但解決不了現(xiàn)在房地產(chǎn)行業(yè)的恐慌感。”隋琦依然擔憂地說道，在方志誠看來，產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)只是轉(zhuǎn)移當下比較激烈矛盾的房地產(chǎn)的一個策略而已。

    作為常務(wù)副市長，隋琦需要對全市經(jīng)濟發(fā)展負責，如果地方政府喪失了房地產(chǎn)這一個政績指標，那么今年的全市GDP必然陷入窘境，隋琦需要承擔相應(yīng)的責任。

    這也間接地證明了發(fā)改委的重要性，一份文件足以改變地方的局勢。

    方志誠壓低聲音，沉穩(wěn)地說道：“千萬不要低估商人的實力，任何一個稍微有點實力的企業(yè)，都有抵御政策的風險。況且，現(xiàn)在我是要求他們不漲價。你有沒有想過，如果一旦泡沫破了，到時候他們恐怕就不是漲價的問題，而是降價也不一定能全身而退了。”

    隋琦微微一怔，詫異地問道：“你竟如此悲觀？”
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